
Kos penutupan penjual ialah pelbagai yuran dan perbelanjaan yang dibayar oleh penjual semasa proses urus niaga hartanah. Kos ini biasanya dibayar pada masa penutupan untuk memudahkan pemindahan pemilikan kepada pembeli. Dalam artikel ini, kami menerokai topik untuk membantu anda mengendalikan pelaburan hartanah dengan lebih baik.
Bayangkan, anda seorang pelabur hartanah, dan hartanah sewaan anda telah meningkat nilainya seperti yang dirancang. Semasa bersiap sedia untuk menjual, anda telah membelanjakan wang untuk pembaikan kecil dan meningkatkan daya tarikan untuk menjadikan hartanah itu lebih menarik kepada para pembeli. Langkah terakhir ialah menjual hartanah itu, melabur semula hasil untuk mewujudkan peluang baharu, dan mungkin membelanjakan sedikit wang untuk merancang percutian.
Nampaknya sebaik sahaja anda menandatangani kontrak jualan dengan bakal pembeli, semua perbelanjaan berada di belakang anda. Walau bagaimanapun, itu tidak semestinya berlaku. Semasa anda merancang cara membelanjakan hasil jualan anda, perlu diingat bahawa harga jualan bukanlah amaun tepat yang anda akan perolehi. Jangan lupa untuk mengambil kira kemungkinan kos penutupan.
Ya, menjual hartanah anda disertai dengan perbelanjaan.
Memahami kos penutupan
Kos penutupan penjual ialah pelbagai yuran dan perbelanjaan yang dibayar oleh penjual semasa proses urus niaga hartanah. Kos ini biasanya dibayar pada masa penutupan untuk memudahkan pemindahan pemilikan kepada pembeli.
Dalam kebanyakan kes, penjual tidak membayar kos penutupan sendiri; sebaliknya, ini ditolak daripada harga jualan. Walau bagaimanapun, jika hartanah itu mempunyai ekuiti rumah yang sangat rendah, penjual mungkin perlu menyediakan wang tunai untuk memuaskan hati pemberi pinjaman. Untuk artikel ini, kami akan menganggap hartanah itu adalah percuma dan kosong (iaitu, tidak mempunyai gadai janji). Jika gadai janji wujud, kos tambahan, selain baki gadai janji sahaja, seperti penalti prabayaran, mungkin akan dikenakan.
Variasi dalam kos penutupan
Jumlah kos penutupan berbeza mengikut negara. Contohnya, di sesetengah wilayah, kebanyakan kos penutupan ditanggung oleh pembeli, sekali gus menyebabkan penjual mempunyai kewajipan yang minimum. Secara purata, kos penutupan penjual adalah antara 2% hingga 10% daripada harga jualan, termasuk komisen ejen hartanah.
Kos penutupan penjual yang lazim
Mari kita rungkai perbelanjaan biasa yang mungkin dihadapi oleh pelabur hartanah semasa menjual hartanah:
- Komisen ejen hartanah. Ini selalunya merupakan bahagian paling penting dalam kos penutupan penjual. Penjual membayar komisen kepada ejen penyenaraian mereka dan, dalam sesetengah kes, ejen pembeli. Jumlah ini biasanya merupakan peratusan daripada harga jualan.
- Rakaman dan yuran guaman. Yuran ini menanggung kos untuk mengemas kini rekod awam bagi menggambarkan pemindahan pemilikan dan mungkin termasuk caj untuk penyediaan dokumen dan memastikan pematuhan terhadap keperluan undang-undang.
- Konsesi penjual. Konsesi penjual, juga dikenali sebagai kredit penjual, ialah jumlah yang penjual bersetuju untuk tanggung bagi pihak pembeli. Ini mungkin termasuk kos pembaikan yang dikenal pasti semasa pemeriksaan rumah atau sebahagian daripada kos penutupan pembeli.
- Cukai pindahan dan cukai keuntungan modal. Cukai pindahan dikenakan oleh kerajaan tempatan atau negara untuk memudahkan pemindahan hartanah, manakala cukai keuntungan modal perlu dibayar atas keuntungan yang diperoleh daripada menjual hartanah.
- Obligasi tertunggak. Penjual mesti menjelaskan sebarang cukai harta tanah, bil utiliti, yuran HOA atau lien yang belum dibayar sebelum memindahkan pemilikan.
Bayaran tambahan termasuk:
- Bayaran peguam. Di sesetengah wilayah, penjual mesti mengupah peguam hartanah untuk menyemak kontrak dan mengawasi proses penutupan.
- Yuran dasar insurans hak milik pemilik. Polisi ini melindungi pembeli daripada kemungkinan berlakunya pertikaian mengenai pemilikan hartanah selepas jualan.
- Bayaran eskrow. Yuran ini meliputi perkhidmatan pihak ketiga yang neutral yang memegang dana dan memastikan pengagihan dapat dilakukan dengan betul.
Rancang lebih awal untuk mengelakkan kejutan
Seperti yang dinyatakan sebelum ini, kos penutupan berbeza-beza bergantung pada negara dan pihak yang bertanggungjawab untuk membuat bayaran (pembeli atau penjual). Menganggarkan kos ini terlebih dahulu dan memasukkan kos ke dalam harga yang anda minta adalah idea yang bernas. Penyediaan ini membantu mengelakkan sebarang kejutan yang tidak menyenangkan semasa urus niaga. Pelabur hartanah, terutamanya mereka yang terlibat dalam urus niaga asing, harus berunding dengan ejen hartanah, penasihat kewangan atau peguam sebelum menyenaraikan hartanah untuk dijual.
Permudahkan perjalanan pelaburan anda dengan NOVA
Di Headway NOVA, kami menjadikan pelaburan hartanah mudah. Pasukan kami mengendalikan semua kertas kerja dan memastikan pelaburan anda bebas tekanan. Semak NOVA untuk pelaburan hartanah yang mudah dan tanpa kerumitan. Pasang aplikasi sekarang! 💚
Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram untuk mengetahui tentang arah aliran hartanah terkini.