Apabila menilai pelaburan hartanah, satu metrik yang sering dipetik oleh pelabur, tuan tanah, dan penganalisis adalah kadar penghunian. Dalam artikel ini, kami menerangkan apa itu kadar penghunian, bagaimana ia mempengaruhi keuntungan pelaburan, dan kaitannya dalam bidang hartanah tokenized yang sedang muncul.
Apakah kadar penghunian?
Seperti penilaian hartanah, kadar penghunian adalah metrik prestasi utama dalam hartanah yang mengukur peratusan ruang sewa atau boleh disewa yang kini dihuni oleh penyewa. Ia secara asasnya menunjukkan berapa banyak unit hartanah yang tersedia atau luas yang sedang digunakan dibandingkan dengan yang kosong.
Kadar penghunian berbeza dengan kadar kekosongan, tetapi ia adalah saling melengkapi; kadar kekosongan sama dengan 100% tolak kadar penghunian.
Mengapa kadar penghunian penting?
Kadar penghunian adalah penunjuk penting tentang kesihatan aset hartanah dan permintaan pasaran. Inilah sebabnya ia penting:
- Stabiliti aliran tunai. Lebih tinggi kadar penghunian bermakna lebih banyak penyewa membayar sewa, yang diterjemahkan secara langsung ke dalam aliran tunai yang konsisten untuk pemilik hartanah atau pelabur.
- Isyarat permintaan pasaran. Kadar penghunian yang tinggi selalunya menandakan permintaan yang kuat untuk hartanah atau lokasi, mencerminkan kebolehdapatan disebabkan oleh faktor seperti lokasi, kemudahan, atau daya saing harga.
- Kecekapan operasi. Menguruskan hartanah dengan kadar penghunian yang tinggi biasanya lebih menjimatkan kos, kerana kekosongan menyebabkan kehilangan pendapatan sewa dan perbelanjaan tambahan seperti pemasaran dan kos pertukaran penyewa.
- Pembiayaan dan penilaian. Bank dan penilai sering menyemak kadar penghunian untuk menilai risiko dan menentukan kelayakan pinjaman atau penilaian hartanah. Kadar penghunian yang lebih rendah mungkin mengurangkan nilai yang dinilai dan pilihan pembiayaan bagi sesebuah hartanah.
- Perbandingan prestasi. Membandingkan kadar penghunian membantu pelabur menilai bagaimana sesebuah hartanah berbanding dengan purata pasaran tempatan, hartanah yang bersaing, atau pegangan portfolio.
Bagaimana kadar penghunian mempengaruhi keuntungan pelaburan?
Kadar penghunian secara langsung berkait dengan keuntungan pelaburan hartanah. Pendapatan utama daripada hartanah sewa datang daripada pembayaran sewa. Unit yang kurang diduduki bermakna kurang pendapatan sewa, merendahkan pendapatan operasi bersih.
Selain itu, banyak perbelanjaan hartanah, seperti penyelenggaraan, cukai hartanah, dan insurans, adalah tetap atau tidak berkurang secara ketara dengan kekosongan. Kadar penghunian yang rendah memerah margin keuntungan kerana pendapatan menurun, tetapi banyak kos berterusan.
Hartanah dengan kadar penghunian yang lebih rendah lebih berisiko, kerana mereka mungkin sukar untuk menampung perbelanjaan, yang boleh menyebabkan kegagalan pinjaman atau keperluan untuk tambahan suntikan modal.
Sebagai contoh, jika dua bangunan apartmen yang serupa mempunyai kadar cap 6%, tetapi salah satunya mempunyai kadar penghunian 95% dan yang lain 70%, yang mempunyai kadar penghunian yang lebih tinggi akan menghasilkan aliran tunai yang lebih baik, menjadikannya pelaburan yang lebih menguntungkan dan menarik.
Apakah kadar penghunian hartanah NOVA?
Di NOVA, kami tahu bahawa kadar penghunian adalah parameter penting yang mempengaruhi separuh daripada pendapatan pelabur kami. Itulah sebabnya kami sentiasa memilih hartanah dengan kadar penghunian terbaik di Dubai.
Menurut kenyataan rasmi, kadar penghunian purata untuk hartanah sewa kediaman di Dubai adalah 87.7% (2024), bergantung kepada kawasan, peningkatan 10.8% daripada statistik tahun sebelumnya. Kadar penghunian yang tinggi yang berterusan memberi jaminan kepada pelabur kami bahawa aset mereka berkemungkinan menghasilkan pendapatan sewa yang konsisten, meminimumkan risiko kekosongan.
Dengan NOVA, anda mendapat akses kepada peluang yang telah ditapis dengan teliti untuk memaksimumkan pulangan anda dalam salah satu pasaran hartanah yang paling dinamik di dunia.
Melabur di Dubai dengan NOVA
Kadar penghunian adalah metrik asas dalam hartanah yang mengukur berapa banyak harta yang kini disewa atau dihuni. Hartanah NOVA melalui pemilihan teliti untuk memastikan pelabur menerima dividen sewa yang konsisten.
Terokai projek kami sekarang dan mulakan perjalanan pelaburan hartanah anda dengan hanya $25. Mula sekarang 📈
Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram untuk mengetahui tentang arah aliran hartanah terkini.
