
Perubahan iklim kekal menjadi topik perbincangan serius dalam masyarakat moden. Walaupun sesetengah orang masih menganggap perubahan iklim sebagai mitos yang direka oleh aktivis alam sekitar, yang lain yakin bahawa perkara ini bukan sahaja nyata tetapi juga salah satu cabaran global yang paling mendesak pada zaman kita. Malah dalam kalangan mereka yang mengakui realiti perubahan iklim, pendapat juga berbeza-beza. Ada yang menganggap perkara ini sebagai masalah untuk generasi akan datang. Sebaliknya, yang lain – seperti pendatang iklim yang hidupnya telah terjejas secara dramatik – percaya ini adalah cabaran masa kini, dengan akibat yang hanya akan bertambah buruk dari semasa ke semasa.
Sama ada kita suka atau tidak, pemanasan global mungkin akan memberi kesan yang semakin meningkat ke atas pelbagai aspek kehidupan kita tidak lama lagi, dan sebagai pelabur hartanah, anda perlu dimaklumkan tentang risiko yang ditimbulkan oleh perubahan iklim. Ini bermakna bersedia dan dilengkapi dengan pengetahuan yang betul untuk menjadikan pelaburan hartanah anda lebih selamat dan lebih menguntungkan dalam dunia yang acapkali berubah ini.
Perubahan iklim menjejaskan bil utiliti pemilik rumah
Apabila suhu global meningkat akibat perubahan iklim, kejadian haba melampau menjadi lebih kerap dan sengit di seluruh dunia. Gelombang haba ini memberi tekanan yang ketara pada grid tenaga, memacu kos utiliti dan mempunyai kesan ekonomi yang meluas.
Salah satu kesan langsung daripada haba melampau ialah peningkatan dari segi permintaan untuk tenaga bagi menggerakkan sistem penyaman udara dan teknologi penyejukan. Semasa gelombang haba, orang ramai sangat bergantung pada penyejukan untuk mengekalkan suhu dalam rumah yang selesa dan selamat. Lonjakan mendadak dalam penggunaan tenaga ini boleh menjejaskan grid kuasa, menaikkan harga elektrik dan kadangkala menyebabkan gangguan.
Pada musim panas 2022, Eropah mengalami salah satu gelombang haba yang paling teruk dalam rekod, dengan suhu melebihi 40°C di negara seperti Sepanyol, Perancis, Itali dan UK.
Haba panas ini membawa kepada peningkatan ketara dalam permintaan tenaga, terutamanya disebabkan oleh penggunaan penyaman udara, yang biasanya kurang biasa di kebanyakan rumah Eropah. Pada masa yang sama, gelombang haba mengurangkan kecekapan loji kuasa, malah menyebabkan beberapa kemudahan ditutup kerana kekurangan air. Gabungan permintaan yang tinggi dan penawaran terhad menaikkan harga elektrik di beberapa negara Eropah. Di UK, bil tenaga untuk isi rumah meningkat dengan ketara sepanjang bulan musim panas, dengan banyak isi rumah menghadapi tekanan kewangan akibat kenaikan harga yang tidak dijangka ini.
Tuan tanah yang mempunyai utiliti yang disertakan dalam bayaran sewa bulanan biasa menghadapi beberapa kerugian serius akibat bil yang melambung tinggi.

Risiko krisis pasaran insurans
Salah satu kesan perubahan iklim yang paling ketara terhadap insurans rumah ialah kenaikan premium yang stabil. Apabila kejadian cuaca ekstrem menjadi lebih kerap dan teruk, penanggung insurans menghadapi pembayaran yang lebih tinggi, sekali gus menyebabkan mereka menaikkan harga untuk mengimbangi pendedahan risiko mereka yang semakin meningkat. Pemilik rumah di kawasan berisiko tinggi, seperti yang terdedah kepada banjir, kebakaran hutan atau taufan, adalah yang paling terjejas akibat kenaikan harga ini.
Selain premium yang lebih tinggi, banyak penanggung insurans enggan membaharui atau mengeluarkan polisi baharu. Sebagai contoh, banyak syarikat insurans telah melarikan diri dari California dan Florida disebabkan peningkatan dari segi tuntutan selepas bencana alam sekitar yang lebih kerap.
Pada pandangan pertama, nampaknya kesan peningkatan premium atau keengganan syarikat insurans untuk beroperasi di kawasan tertentu mungkin sedikit. Tetapi ini tidak begitu. Kesan sebenar dirasai apabila seseorang terpaksa berputus asa untuk membeli atau membiayai semula rumah idaman mereka kerana pemberi pinjaman gadai janji enggan meneruskan perjanjian kerana tiada insurans.

Kejadian cuaca melampau: daripada kebakaran kepada taufan
Peningkatan kekerapan dan keterukan kejadian cuaca yang ekstrem, seperti taufan, kebakaran hutan dan banjir, merupakan satu lagi risiko yang didorong oleh iklim yang ketara. Sebagai contoh, kebakaran hutan di California dan Australia telah menyebabkan kerugian berbilion-bilion dolar kepada pasaran hartanah, yang membawa kepada peningkatan dalam tuntutan insurans dan kerugian ekonomi yang besar. Di kawasan yang dilanda taufan seperti Pantai Teluk A.S. atau Caribbean, ribut yang lebih kuat mendatangkan malapetaka di hartanah kediaman dan komersial.
Bencana alam ini boleh membawa kepada gangguan pasaran jangka pendek apabila usaha pemulihan sedang dijalankan, tetapi kesan jangka panjang boleh membawa kepada pengurangan nilai hartanah di kawasan berisiko tinggi, perubahan dalam corak migrasi dan keutamaan yang semakin meningkat untuk hartanah di lokasi pedalaman yang lebih selamat.
Walau bagaimanapun, pada masa ini, adalah sangat sukar untuk mengatakan bahawa orang ramai secara beramai-ramai meninggalkan bandar berisiko tinggi akibat perubahan iklim, manakala di kawasan Amerika Syarikat seperti California dan Florida masih kekal popular.
Pakar sedia maklum bahawa hari ini keputusan penempatan semula rakyat Amerika didorong terutamanya oleh faktor ekonomi dan pilihan gaya hidup dan bukannya ancaman taufan atau kebakaran hutan. Ramai orang berpindah untuk mencari peluang pekerjaan yang lebih baik atau kos sara hidup yang lebih berpatutan, manakala yang lain mahu lebih dekat dengan keluarga dan rakan-rakan atau lebih memilih lokasi yang mempunyai lebih banyak cahaya matahari dan akses luar.
Walaupun mustahil untuk meramalkan masa depan dengan pasti, jika arah aliran itu berterusan, kemungkinan faktor keselamatan dan risiko akan semakin mempengaruhi tempat orang ramai memilih untuk tinggal.

Di NOVA kami mempertimbangkan risiko perubahan iklim secara serius, sentiasa memantau arah aliran dan memastikan semua hartanah kami diinsuranskan dengan betul. Apabila anda melabur dengan NOVA, anda boleh yakin bahawa pelaburan anda adalah selamat dan terjamin.
Layari pilihan hartanah NOVA yang tersedia dan masuki dunia pelaburan hartanah dengan harga serendah $38. Mula sekarang!
Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram untuk mengetahui tentang arah aliran hartanah terkini.