Donald Trump menyifatkan Mar-a-Lago sebagai "Mona Lisa" hartanah, menekankan keunikan dan profil tingginya dalam dunia hartanah. Hartanah yang luas di Palm Beach, Florida ini merupakan salah satu hartanah yang paling terkenal di Amerika Syarikat, menggabungkan unsur sejarah, kemewahan dan eksklusif. Tetapi apakah yang ada di sebalik kemegahannya, dan apakah yang menjadikan hartanah ini topik yang kerap dibincangkan? Baca artikel NOVA kami baru-baru ini untuk mengetahui lebih lanjut tentang salah satu hartanah AS yang paling terkenal.

Di dalam Mar-a-Lago

Mar-a-Lago (yang bermaksud "Laut ke Tasik" dalam bahasa Sepanyol), terletak di kawasan seluas 17.5 ekar yang terbentang antara Lautan Atlantik dan Lake Worth, menawarkan 126 buah bilik yang mengagumkan, termasuk 33 buah bilik mandi, bilik tarian seluas 20,000 kaki persegi, dan berbilang ruang makan. Hartanah ini juga mempunyai tiga tempat perlindungan bom, kolam renang yang besar, gelanggang tenis dan kelab pantai.

Satu perincian yang ketara ialah penggunaan daun emas dalam hiasan dalaman, sekali gus menambahkan kemewahannya. Selain itu, hartanah itu menempatkan granpiano Steinway 1927 tersuai dan dihiasi dengan barangan antik Eropah, karya seni yang jarang ditemui dan jubin buatan tangan yang diimport dari Sepanyol dan Itali.

Sejarah ringkas Mar-a-Lago

Mar-a-Lago dibina antara tahun 1924 dan 1927 oleh Marjorie Merriweather Post, iaitu pewaris kekayaan bijirin Post. Hartanah itu direka bentuk untuk mencerminkan gabungan gaya Sepanyol, Venetian dan Moor, dengan arkitek Marion Sims Wyeth dan Joseph Urban dalam pucuk pimpinan. Post membayangkan hartanah itu sebagai tempat mewah yang tiada tandingan, lengkap dengan kemudahan moden seperti pemanasan dan pemaipan pusat—yang jarang berlaku pada masa itu.

Selepas kematian Post pada tahun 1973, beliau meninggalkan hartanah itu kepada kerajaan A.S., berhasrat untuk menjadi bilik presiden musim sejuk. Walau bagaimanapun, kerajaan memulangkan hartanah itu kepadanya pada tahun 1981, dengan alasan kos penyelenggaraan yang tinggi. Donald Trump membeli Mar-a-Lago pada tahun 1985 dengan jumlah kira-kira $10 juta, termasuk perabot, dan kemudian menukarnya menjadi kelab persendirian sambil mengekalkan sebahagian ruang sebagai kediamannya.

Kelab persendirian eksklusif

Mar-a-Lago bukan sekadar kediaman Trump; ini merupakan kelab persendirian eksklusif, yang membawa masuk berpuluh-puluh juta setiap tahun melalui yuran keahlian, acara seperti perkahwinan dan gala, serta kemudahan eksklusif ahlinya.

Pada tahun 2024 Trump melaporkan hasil berkaitan resort yang dijana oleh Mar-a-Lago sebanyak $56.9 juta, menurut pendedahan kewangan terbaharunya.

Perbahasan nilai: Berapakah nilai Mar-a-Lago?

Melihat daripada aspek kehebatannya, nilai sebenar Mar-a-Lago menjadi teka-teki. Trump secara terbuka menganggarkan nilainya sekitar $700 juta, sementara yang lain mencadangkan harga hartanah tersebut mungkin hampir $1 bilion. Walau bagaimanapun, semasa perang undang-undang berprofil tinggi baru-baru ini, seorang hakim bergantung pada taksiran cukai Palm Beach County untuk menilai hartanah itu pada harga hanya $18 juta. Angka ini, dilaporkan berdasarkan penilaian Palm Beach Assessor dari tahun 2011 hingga 2021 (yang berkisar antara $18 juta hingga $27.6 juta), sekali gus mencetuskan keraguan yang meluas.

Pakar hartanah pantas dalam mencabar penilaian ini, menunjukkan bahawa penilaian cukai biasanya mempunyai perbezaan yang ketara daripada nilai pasaran sebenar—terutamanya untuk hartanah unik yang berprofil tinggi seperti Mar-a-Lago.

GoBankingRates menimbulkan persoalan menarik dalam liputannya tentang pertikaian: bagaimanakah Mar-a-Lago dinilai jika diletakkan di pasaran terbuka?

Sekatan surat ikatan hartanah itu merumitkan lagi isu ini. Di bawah perjanjian hak pembangunan yang direkodkan pada tahun 2002, Mar-a-Lago secara tegas ditetapkan sebagai kelab persendirian, bukan kediaman keluarga tunggal. Sekatan ini menghalang pembangunan semula atau penggunaan alternatif, itulah sebabnya Pejabat Penilai Hartanah Palm Beach County menilai hartanah itu menggunakan pendekatan pendapatan—iaitu kaedah yang menganggarkan nilai berdasarkan pendapatan yang dijana oleh hartanah.

Walau bagaimanapun, ramai pakar hartanah percaya bahawa jika Mar-a-Lago disenaraikan untuk jualan, kemungkinan sekatan surat ikatan boleh diterbalikkan, membolehkan hartanah ini berfungsi sebagai hartanah kediaman. Dalam senario ini, penilaian hartanah akan berubah secara mendadak. Sebagai kediaman keluarga tunggal yang unik, pernah dimiliki oleh presiden A.S. dan diiktiraf sebagai Mercu Tanda Bersejarah Negara, nilai Mar-a-Lago mungkin akan ditentukan menggunakan pendekatan perbandingan jualan.

Kaedah ini adalah tentang membandingkan hartanah dengan harga jualan terkini bagi hartanah serupa dalam kawasan yang sama. Tetapi terdapat satu lagi cabaran: mencari hartanah yang benar-benar setanding. Contohnya, rumah keluarga tunggal atau lot kosong di bandar Palm Beach biasanya terletak di atas tanah kurang daripada satu ekar, manakala Mar-a-Lago berkeluasan 17.5 ekar. Walaupun dengan pelarasan yang besar, penyenaraian semasa untuk hartanah yang lebih kecil di Palm Beach—selalunya berharga berpuluh-puluh juta dolar—menunjukkan bahawa nilai pasaran sebenar Mar-a-Lago jauh melebihi angka $18 juta yang disebut dalam prosiding undang-undang.

Walaupun data MLS menyediakan penanda aras yang berguna, harap maklum bahawa harga penyenaraian tidak selalu menggambarkan harga jualan sebenar, terutamanya apabila melibatkan beberapa tahun kebelakang. Walaupun analisis kasar menunjukkan bahawa Mar-a-Lago bernilai jauh lebih tinggi daripada penilaian yang digunakan di mahkamah.

Kesimpulannya, menentukan nilai sebenar Mar-a-Lago bukanlah tugas yang mudah. Perbahasan itu melibatkan sekatan surat ikatan undang-undang, kaedah penilaian yang berbeza-beza, dan kesukaran yang wujud untuk menilai hartanah yang unik. Sama ada dilihat sebagai kelab persendirian atau kediaman keluarga tunggal yang berpotensi, Mar-a-Lago terus mencabar kaedah penilaian hartanah konvensional, sekali gus menambahkan nilai misteri dan kepentingannya.

Kos keahlian

Menyertai kelab persendirian Mar-a-Lago hadir dengan tanda harga yang tinggi. Yuran permulaan semasa mungkin berjumlah $1 juta – peningkatan 43% daripada $700,000 pada Musim Panas 2024, dengan bayaran tahunan kira-kira $14,000–$20,0000. Ahli juga dikehendaki membelanjakan sekurang-kurangnya $2,000 setiap tahun untuk makanan dan minuman di dalam kelab. Eksklusiviti ini menjamin asas keahlian yang dipilih susun dan menekankan reputasi hartanah sebagai destinasi mewah.

Tempat yang unik dalam hartanah

Mar-a-Lago menduduki ruang tunggal dalam dunia hartanah, menggabungkan kepentingan sejarah, kemewahan dan perdebatan mengenai nilainya. Daripada asal-usulnya sebagai visi besar Marjorie Merriweather Post kepada peranannya sebagai kelab persendirian dan kediaman presiden Amerika Syarikat, hartanah ini terus menarik perhatian dan mencetuskan perdebatan. Sama ada dihargai kerana kemewahan, lokasi atau kepentingan sejarahnya, Mar-a-Lago kekal sebagai salah sebuah hartanah yang paling hangat diperkatakan di Amerika Syarikat.

Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram untuk mengetahui tentang arah aliran hartanah terkini.