Jika anda telah membaca artikel kami tentang perubahan iklim, anda sudah tahu bahawa perkara ini menyumbang kepada kekerapan dan keterukan kejadian cuaca ekstrem yang semakin meningkat. California, yang telah lama sinonim dengan kebakaran hutan, tidak terkecuali.

Pertama sekali, NOVA berdiri teguh dalam solidariti dengan semua orang yang terjejas akibat bencana alam yang dahsyat ini. Kami merakamkan rasa simpati yang mendalam kepada mereka yang kehilangan ahli keluarga, rakan dan rumah, serta ditinggalkan di jalan sehelai sepinggang. Kepada anggota bomba, sukarelawan, paramedik dan ramai lagi yang mempertaruhkan nyawa mereka untuk menyelamatkan orang lain—seluruh dunia melihat keberanian anda. Semoga anda sentiasa dilindungi dan tabah!
Melihat impaknya dengan lebih dekat

Satu tanggapan yang salah adalah bahawa orang yang kehilangan rumah mereka akibat kebakaran hutan kebanyakannya kaya dan mampu membeli rumah baharu. Walaupun banyak hartanah di kawasan yang terjejas sememangnya bernilai jutaan dolar, namun realitinya lebih rumit. Ramai pemilik rumah membeli hartanah mereka beberapa dekad yang lalu, mendapat manfaat daripada peningkatan nilai yang besar dari semasa ke semasa. Bagi kebanyakan individu ini, rumah mereka adalah sumber utama kekayaan mereka. Ini adalah rumah yang boleh membiayai persaraan mereka atau membayar pendidikan cucu. Sekarang, mereka telah kehilangannya.

Pasaran insurans

Malah sebelum berlakunya kebakaran hutan ini, California berada di tengah-tengah krisis insurans. Kekerapan dan keamatan bencana alam yang semakin meningkat telah memaksa banyak syarikat insurans untuk sama ada meninggalkan negeri ini atau menaikkan harga premium mereka dengan ketara. Menurut syarikat insurans yang meninggalkan negeri itu, kenaikan harga premium yang diluluskan oleh pengawal selia tidak mencukupi untuk menampung kerugian mereka, terutamanya selepas musim kebakaran hutan yang lalu.

Kini, dengan kebakaran hutan California Selatan 2025 menjadi salah satu yang paling dahsyat dalam sejarah negeri ini, krisis ini akan menjadi lebih mendalam.

Jangan lupa cara perkara ini memberi kesan secara langsung kepada pasaran perumahan. Insurans bukan sekadar bagus untuk dimiliki; perkara ini wajib jika anda menggunakan gadai janji untuk membeli rumah. Pemberi pinjaman gadai janji tidak akan meluluskan pinjaman tanpanya. Dan jika harga premium tahunan naik terlalu tinggi, ramai peminjam mungkin tidak lagi layak disebabkan had nisbah hutang kepada pendapatan.

Negeri akan memerlukan tindakan pantas dan berkesan – melalui peraturan dan dasar baharu – untuk menstabilkan pasaran insurans.

Harga rumah dan mampu milik

Malah sebelum kebakaran, Los Angeles sudah pun menghadapi krisis kemampuan memiliki rumah yang disebabkan oleh kekurangan perumahan yang telah merugikan ramai bakal pembeli. Kini, dengan begitu banyak rumah musnah dan lebih ramai orang kehilangan tempat tinggal dan memerlukan perumahan segera, ketidakseimbangan penawaran dan permintaan telah menjadi lebih teruk.

Apakah yang berlaku kepada harga hartanah selepas kebakaran hutan? Kajian oleh Redfin menunjukkan bahawa harga boleh turun dalam jangka pendek, kerana rumah atau lot yang rosak akibat kebakaran yang memerlukan penyingkiran serpihan sering dijual pada harga diskaun. Tetapi penurunan itu tidak kekal. Dalam jangka sederhana dan panjang, harga biasanya meningkat apabila rumah baharu – dibina dengan bahan kalis api yang moden, selalunya lebih mahal – menggantikan struktur lama.

Pasaran sewa

Undang-undang penindasan harga California melarang tuan tanah daripada menaikkan sewa lebih daripada 10% semasa keadaan kecemasan. Tetapi realitinya, terdapat kelemahan yang serius. Sesetengah ejen hartanah tempatan sudah pun melihat kenaikan sewa yang menyalahi undang-undang sebanyak 15–20%.

Namun, di tengah-tengah sisi gelap peristiwa ini, terselitnya harapan dan kebaikan. Sebagai contoh, Kumpulan Oppenheim, telah menawarkan perkhidmatannya secara percuma kepada pihak yang kehilangan tempat tinggal. Coldwell Banker Realty mendirikan khemah di luar pusat kecemasan di Westwood, menyediakan bimbingan seperti Mengemudi Kehidupan Selepas Perpindahan Terpaksa Akibat Kebakaran Hutan. Sesetengah ejen hartanah bekerja lebih masa tanpa mengenakan komisen untuk membantu keluarga yang kehilangan tempat tinggal. Sebuah petikan, yang seringkali dikaitkan dengan penulis Erich Maria Remarque, sesuai dengan situasi ini: “In dark times it is well visible light people.”

Bagaimanakah kebakaran hutan dapat menjejaskan negeri jiran?

Kesan kebakaran hutan bukan hanya di California. Negeri jiran seperti Nevada berkemungkinan akan menyaksikan kemasukan orang ramai dan sedikit perubahan pada pasaran hartanah mereka.

Malah sebelum kebakaran, ramai warga California sudah meninggalkan negeri itu kerana kos sara hidup yang tinggi dan masalah sosial. Kebakaran hutan boleh mendorong mereka untuk berpindah lebih kerap lagi, dan bukan hanya kerana risiko kebakaran baharu dan keinginan untuk mencari tempat tinggal yang lebih selamat, tetapi kerana orang yang pernah tinggal di rumah mereka sendiri dan kehilangan rumah itu, perlu menyewa untuk jangka masa yang lama akan menjadi lebih mahal. Perkara yang sama boleh dikatakan tentang penyewa jangka panjang, yang dapat menjimatkan harga sewa yang baik disebabkan oleh perjanjian penyewaan lama mereka, tetapi kini perlu mencari tempat tinggal baharu dan menghadapi harga pasaran semasa dan persaingan yang sangat tinggi.

Walaupun kawasan Los Angeles kemungkinan besar akan kekal popular, ramai orang yang telah pergi dari kawasan itu kerana kebakaran mungkin mendapati sukar untuk mereka kembali - terutamanya jika rumah mereka tidak diinsuranskan. Terdapat risiko bahawa dari semasa ke semasa, nampaknya hanya orang kaya sahaja yang mampu untuk tinggal di kawasan yang indah tetapi berisiko tinggi.

Kesimpulan: Sebuah planet yang memerlukan tindakan

Pada masa ini terdapat banyak teori, termasuk teori konspirasi, berkenaan dengan punca kebakaran hutan California Selatan. Sama ada hendak percaya atau tidak, terpulang kepada semua orang. Walau bagaimanapun, bencana alam semakin kerap berlaku dan lebih membinasakan.

Jika kita ingin melindungi rumah, komuniti dan masa depan kita, tindakan mesti diambil – sebelum terlambat.


Melabur dalam projek hartanah yang boleh dipercayai dengan Headway NOVA. Pasang aplikasi sekarang →

Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram untuk mengetahui tentang arah aliran hartanah terkini.