Jualan Hartanah Dubai Melepasi $500 Bilion: 5 Tahun Pertumbuhan

Sektor hartanah Dubai secara rasmi telah melepasi ambang bersejarah. Menurut laporan oleh syarikat hartanah W Capital, emirat itu telah mencatatkan lebih daripada AED 2 trillion ($544.5 bilion) dalam jualan hartanah sepanjang lima tahun yang lalu. Dalam artikel ini, kita akan meneroka apa yang menyebabkan pertumbuhan yang luar biasa dan apa maknanya untuk masa depan pelaburan hartanah Dubai anda.

Dinamik pertumbuhan: 2021–2025

Data daripada Jabatan Tanah Dubai (DLD) menyerlahkan pasaran yang telah berkembang dari segi nilai dan jumlah transaksi. Menjelang penghujung tahun 2025, jumlah transaksi mencapai puncak bersejarah sebanyak 214,912 urus niaga, mewakili peningkatan 38.7% tahun ke tahun dari 2024.

Pecahan jualan hartanah tahunan: Jadual perbandingan

Sokongan kawal selia

Kejayaan berterusan pelaburan hartanah ini adalah disebabkan oleh tadbir urus yang proaktif dan pangkalan pelabur yang pelbagai. Pasaran telah berubah dari yang hanya spekulatif kepada ekosistem matang yang disokong oleh permintaan sebenar untuk pemilikan rumah.

Dasar kerajaan, termasuk program pemastautin jangka panjang seperti Visa Emas, telah menjadikan Dubai sebagai tempat kediaman utama bagi ramai pembeli antarabangsa. Kematangan kawal selia melalui Jabatan Tanah Dubai telah meningkatkan ketelusan untuk pelabur tempatan dan pelabur asing. Selain itu, pembangunan ciri bandar pintar dan komuniti bersepadu mengekalkan infrastruktur pada standard global. Pertumbuhan di seluruh segmen perumahan, komersial, dan ultra-mewah hartanah di Dubai telah mencipta pasaran yang tahan lasak dan berbilang pillar.

Pertumbuhan di kawasan pasar kedua dan pertengahan

Walaupun segmen hartanah mewah sering mendahului tajuk, jumlah AED 2 trillion itu disokong dengan kuat oleh volume tinggi transaksi di kawasan perumahan pasar pertengahan. Pada tahun 2025, harga pasar sekunder untuk pangsapuri meningkat dengan purata bandar sebanyak 19.1%.

Penambahbaikan di kawasan komuniti dengan permintaan tinggi melebihi purata. Dubai Silicon Oasis (DSO) mencatatkan peningkatan harga per kaki persegi apartmen sebanyak 29%, mencapai sekitar AED 1,501. Di Jumeirah Village Circle (JVC), permintaan yang konsisten dari keluarga dan pelabur menyebabkan kenaikan harga tahunan sekitar 17%.

5 Warganegara pelabur Dubai teratas (2021–2025)

Pelabur asing yang membeli hartanah di Dubai telah berkembang dengan ketara dalam lima tahun terakhir, dengan kebangkitan pelbagai warganegara yang mendahului pada kitaran ekonomi yang berbeza.

Papan pemuka 2025 yang sedia ada

1. India (22%). Pelabur India tetap menjadi kumpulan asing terbesar, memfokuskan kepada pangsapuri dalam julat sederhana di JVC dan Arjan.
2. United Kingdom (17%). Pembeli British meningkatkan bahagian mereka pada tahun 2025, bergerak ke arah mewah pesisir dan residensi berjenama.
3. China (14%). Pemulihan yang ketara pada tahun 2025 menyaksikan pelabur China memfokuskan kepada projek pelan terancang di Downtown dan Business Bay.
4. Arab Saudi (11%). Pertumbuhan konsisten kerana pelabur rantau mencari rumah kedua dan pengagihan portfolio melalui pelaburan hartanah Dubai.
5. Rusia (9%). Walaupun rakyat Rusia adalah pembeli teratas pada tahun 2022-2023, mereka kini mewakili 9% pasaran yang stabil, terutamanya dalam segmen ultra-mewah.

Selama periode 2021–2025, kedudukan telah berubah. Pada tahun 2021, pasaran didominasi oleh India, UK, dan Pakistan. Menjelang tahun 2022 dan 2023, Rusia melonjak ke tempat #1 atau #2 berikutan perubahan geopolitik. Pada tahun 2024 dan 2025, pasaran menjadi normal, dengan India dan UK meraih kembali kedudukan teratas, sementara China dan Arab Saudi mengembangkan bahagian pasaran mereka ke tahap rekod.

Infrastruktur mendorong nilai hartanah naik

Pengumuman projek Laluan Biru Metro Dubai secara langsung memberi kesan kepada nilai hartanah di kawasan pinggiran. Pengembangan 30 km, yang termasuk 14 stesen baru, telah mengalihkan minat pembeli kepada kawasan yang sebelum ini dianggap pinggiran.

District seperti Dubai Silicon Oasis dan Dubai Academic City menyaksikan lonjakan sewa setinggi 43% pada tahun 2025 semasa perkembangan projek berlangsung. Penganalisis menjangka hartanah berhampiran pautan transit masa depan akan mengekalkan premium apresiasi sebanyak 15% hingga 25% hingga tahun 2029.

Dinamik penawaran dan permintaan

Populasi Dubai secara rasmi melebihi 4 juta pada tahun 2025, mencipta kekurangan penawaran yang berterusan. Untuk mengekalkan kestabilan pasaran, bandar memerlukan kira-kira 150 hingga 170 unit kediaman baru setiap hari.

Pada tahun 2025, hanya 28,100 unit yang dihantar dalam tiga suku pertama, yang gagal memenuhi aliran masuk penduduk baru. Ketidakseimbangan ini telah mengekalkan kadar penghunian di atas 90% di kawasan utama dan mengekalkan hasil sewa pasif yang tinggi, yang kini purata 7.12% untuk pangsapuri.

Apa yang ini bermakna untuk pelaburan hartanah Dubai pada tahun 2026

Peralihan ke 2026 menandakan peralihan dari fasa "keadaan tinggi" yang tidak stabil kepada periode "kematangan yang seimbang."

Pertumbuhan populasi yang berterusan memastikan bahawa permintaan sewa akan kekal sebagai pemacu utama ROI, dengan hasil purata untuk pangsapuri dijangka kekal dalam julat 6% hingga 9%. Pelabur dalam hartanah harus menjangka bahawa hartanah yang terletak berhampiran stesen Metro Laluan Biru yang akan datang atau dalam komuniti berkelanjutan pintar akan mengekalkan premium nilai yang lebih tinggi apabila bandar mengutamakan Pelan Induk Bandar Dubai 2040. 

Kehadiran pembeli pengguna akhir yang semakin meningkat memberikan jaminan untuk kecairan semula kecairan, kerana sebahagian besar pasaran kini diduduki oleh penduduk yang berminat terhadap komuniti berbanding spekulator. Peralihan ini menjadikannya lebih menguntungkan untuk membeli hartanah di Dubai untuk dijual semula.