Memandangkan lebih banyak pelabur mencari cara baru untuk mengakses hartanah premium melalui tokenisasi, pematuhan kepada peraturan kerajaan menjadi penting. Pasaran tokenisasi Dubai mengetuai jalan, dengan cepat menjadi salah satu sektor paling inovatif dalam hartanah global. Jabatan Tanah Dubai (DLD) telah mengambil langkah berkeyakinan ke arah transformasi digital. Dalam artikel ini, kita akan melihat Projek Tokenisasi Hartanah yang dilancarkan oleh DLD – satu rangka kerja undang-undang yang menyokong tokenisasi hartanah, meningkatkan ketelusan, dan membuka peluang baru untuk pelabur tempatan dan antarabangsa.

Bagaimana tokenisasi mengubah hartanah

Mari kita mulakan dengan asas. Tokenisasi ialah proses menukarkan nilai aset fizikal kepada token digital. Setiap token mewakili sebahagian kecil daripada aset itu, membolehkan pelabur membeli dan menjual saham secara dalam talian dengan cepat dan selamat. Proses ini dilaksanakan melalui kontrak pintar – bit kod yang secara automatik melaksanakan peraturan mengenai hak milik, pembayaran, dan pengagihan keuntungan. 

Tokenisasi menghilangkan halangan hartanah tradisional, seperti kos pembelian yang tinggi dan kecairan aset yang rendah, membuka peluang kepada sekumpulan pelabur baru yang sebelumnya tidak mampu membeli hartanah bernilai tinggi.

Projek Tokenisasi Hartanah oleh DLD

Pada bulan Mac 2025, Jabatan Tanah Dubai memulakan Projek Tokenisasi Hartanah. Dengan langkah ini, DLD menjadi entiti pendaftaran hartanah pertama di Timur Tengah yang menggunakan teknologi blockchain untuk merekod dan mengurus surat hak milik hartanah. Inisiatif ini adalah sebahagian daripada Strategi Sektor Hartanah Dubai 2033. 

Bagaimana ia berfungsi

Projek ini sedang dibangunkan dengan kerjasama dengan Dubai Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) dan platform kerajaan untuk inovasi, Dubai Future Foundation (DFF), melalui platform ujian Sandbox Dubai. Bekerjasama dengan VARA dan DFF memastikan bahawa teknologi blockchain dan semua aset digital yang berkaitan memenuhi piawaian peraturan yang ketat. Sandbox Dubai berfungsi sebagai persekitaran yang sempurna untuk menguji dan memperbaiki sistem sebelum pelaksanaan yang lebih luas.

Untuk membantu memacu inisiatif ini, DLD juga telah menganjurkan bengkel khusus mengenai tokenisasi hartanah, mengumpulkan syarikat proptech utama dan pakar global yang sudah aktif dalam projek hartanah yang ditokenkan. Ia menunjukkan bahawa bandar ini serius tentang membawa inovasi ke pasaran hartanah dan bekerjasama dengan rakan antarabangsa untuk melakukannya dengan betul.

Objektif projek

Fasa baru ini jauh lebih daripada sekadar mendigitalkan rekod hartanah. Ia bertujuan untuk mengubah cara pasaran hartanah Dubai beroperasi dan mencapai matlamat yang lebih luas:

  • Mewujudkan peluang pelaburan. Membuka pasaran hartanah Dubai kepada pelbagai pelabur individu dan institusi yang lebih luas.
  • Mengukuhkan kepimpinan global Dubai. Meningkatkan reputasi bandar sebagai hab utama untuk aset maya dan inovasi hartanah di rantau ini dan di peringkat antarabangsa.
  • Menyebarkan pengetahuan tentang tokenisasi. Membantu lebih ramai orang memahami produk hartanah yang ditokenkan dan manfaat pelaburan aset maya.
  • Memastikan amalan yang selamat dan telus. Membangunkan rangka kerja yang teratur dengan baik yang meningkatkan keyakinan dan kepercayaan pelabur.
  • Menarik pemimpin teknologi global. Menjadikan Dubai destinasi utama bagi syarikat teknologi kelas dunia dalam blockchain, proptech, dan aset digital.

Mengapa Dubai percaya pada tokenisasi

Projek baru ini adalah sebahagian daripada rancangan Dubai untuk kekal di hadapan sebagai pemimpin global dalam teknologi hartanah. DLD menjangkakan projek ini akan meningkatkan sektor hartanah digital di bandar ini secara mendadak. Jabatan ini meramalkan bahawa pasaran tokenisasi boleh mencapai AED 60 bilion menjelang 2033, menjadikan kira-kira 7% daripada semua transaksi hartanah di Dubai. Itu adalah langkah besar ke arah pasaran hartanah yang terbuka, digital, dan berteknologi tinggi.

Selaras dengan visi digital Dubai

Projek Tokenisasi Hartanah secara langsung menyokong Agenda Ekonomi Dubai D33, yang menumpukan pada penerapan pertumbuhan yang didorong oleh digital dan inovasi. Dengan menjadikan tokenisasi sebahagian daripada ekosistem hartanah Dubai, DLD membantu emiriah membina ekonomi moden dan cekap yang dikuasakan oleh teknologi pintar dan industri berasaskan pengetahuan.

Apa maksudnya untuk pelabur dalam pasaran tokenisasi Dubai?

Matlamat Dubai adalah jelas: Untuk mengukuhkan tempatnya sebagai ibu kota dunia pelaburan hartanah pintar dan ekonomi digital paling maju di dunia. Tetapi apa sebenarnya yang akan diperoleh pelabur daripada tokenisasi:

  • Pembelian yang teratur dan telus. Dengan pengawasan penuh daripada VARA dan DLD, pelabur dapat membeli saham aset yang sah dengan keyakinan.
  • Kos pelaburan yang lebih rendah dan kecairan yang lebih tinggi. Mereka boleh mula melabur dalam hartanah premium di Dubai dengan modal yang jauh lebih sedikit dan berdagang token di pasaran sekunder.
  • Pemdiversifikasian portfolio yang lebih mudah. Oleh kerana pelaburan yang ditokenkan tidak memerlukan sejumlah wang yang besar, mereka boleh membina portfolio merentasi pelbagai hartanah dan meminimakan risiko dengan cara ini.
  • Kecekapan automatik. Kontrak pintar mengendalikan segala-galanya dari pengesahan pemilikan hingga pembayaran pendapatan sewa, menghapuskan kesulitan pentadbiran bagi pelabur.
  • Penentuan kedudukan pasaran yang siap untuk masa depan. Pelabur awal masuk ke dalam pasaran yang dijangkakan bernilai AED 60 bilion menjelang 2033. Itu adalah peluang pertumbuhan jangka panjang yang kukuh.

Semua manfaat ini dan sokongan kerajaan Dubai untuk tokenisasi menunjukkan bahawa ia bukan sekadar trend –  ia adalah masa depan pelaburan hartanah.

Kami pasti projek ini baru permulaan. Tinggal bersama kami dan dapatkan berita terkini tentang tokenisasi! 

Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram untuk mengetahui tentang arah aliran hartanah terkini.