Perubahan iklim masih menjadi topik pembahasan serius di tengah masyarakat modern. Sebagian orang masih menganggap perubahan iklim sebagai mitos yang dibuat oleh para aktivis lingkungan, sementara sebagian lainnya yakin bahwa perubahan iklim tidak hanya nyata tetapi juga merupakan salah satu tantangan global yang paling mendesak di zaman kita. Bahkan bagi kalangan yang mengakui realitas perubahan iklim, pendapatnya pun masih terpecah. Beberapa orang melihatnya sebagai masalah bagi generasi mendatang. Sebaliknya, sebagian orang lainnya — seperti para pendatang yang kehidupannya telah terpengaruh secara signifikan — meyakini bahwa hal ini merupakan tantangan di masa kini, dengan konsekuensi yang akan terus memburuk seiring berjalannya waktu.
Suka atau tidak, pemanasan global sepertinya akan semakin berdampak pada berbagai aspek kehidupan kita dalam waktu dekat, sehingga sebagai investor properti, Anda perlu mengetahui risiko yang ditimbulkan oleh perubahan iklim. Ini artinya kita harus mempersiapkan diri dengan baik dan dibekali dengan pengetahuan yang tepat agar investasi real estat kita lebih aman dan menguntungkan di dunia yang terus berubah ini.
Perubahan iklim mempengaruhi tagihan listrik rumah tangga
Seiring dengan meningkatnya suhu global karena perubahan iklim, terjadinya peristiwa panas ekstrem menjadi lebih umum dan lebih intens di seluruh dunia. Gelombang panas ini menimbulkan tekanan yang besar pada jaringan energi, mendorong kenaikan biaya utilitas, dan menimbulkan konsekuensi ekonomi yang luas.
Salah satu efek paling nyata dari panas ekstrim ini adalah meningkatnya permintaan energi untuk menyalakan sistem pendingin udara dan teknologi pendingin. Selama gelombang panas berlangsung, masyarakat sangat bergantung pada pendingin untuk menjaga suhu dalam ruangan yang nyaman dan aman. Lonjakan penggunaan energi yang tiba-tiba ini dapat membebani jaringan listrik, sehingga menaikkan harga listrik dan terkadang menyebabkan pemadaman.
Pada musim panas 2022, Eropa mengalami salah satu gelombang panas terparah yang pernah terjadi dalam sejarah, dengan suhu melebihi 40°C di negara-negara seperti Spanyol, Prancis, Italia, dan Inggris.
Panas yang menyengat ini menyebabkan meningkatnya permintaan akan energi secara signifikan, terutama karena penggunaan AC, yang pada umumnya kurang umum di banyak rumah di Eropa. Di saat yang sama, gelombang panas juga mengurangi efisiensi pembangkit listrik dan bahkan menyebabkan beberapa fasilitas ditutup karena kekurangan air. Perpaduan antara permintaan yang tinggi dan pasokan yang terbatas mendorong kenaikan harga listrik di beberapa negara Eropa. Di Inggris, tagihan energi untuk rumah tangga meningkat secara signifikan di sepanjang musim panas, dan banyak rumah tangga yang mengalami kesulitan keuangan sebagai akibat dari kenaikan harga yang tak terduga ini.
Pemilik apartemen dengan biaya utilitas yang sudah termasuk dalam pembayaran sewa bulanan rutin akan mengalami kerugian yang cukup besar karena tagihan yang membengkak.
Risiko krisis pasar asuransi
Salah satu dampak perubahan iklim yang paling nyata pada asuransi rumah adalah semakin meningkatnya premi. Semakin sering dan parahnya kejadian cuaca ekstrem, perusahaan asuransi akan berhadapan dengan pembayaran yang lebih tinggi, sehingga membuat mereka menaikkan harga untuk mengimbangi eksposur risiko yang terus meningkat. Pemilik rumah di daerah berisiko tinggi, seperti daerah rawan banjir, kebakaran hutan, atau angin topan, sangat terpengaruh oleh kenaikan harga ini.
Selain kenaikan premi, banyak perusahaan asuransi yang menolak untuk memperbarui atau menerbitkan polis baru. Sebagai contoh, sudah banyak perusahaan asuransi yang hengkang dari California dan Florida karena meningkatnya klaim setelah bencana lingkungan yang lebih sering terjadi.
Mungkin sekilas terlihat bahwa dampak kenaikan premi atau penolakan perusahaan asuransi untuk beroperasi di wilayah tertentu hanya sedikit. Namun kenyataannya tidak demikian. Dampak yang nyata terasa ketika seseorang harus menyerah untuk membeli atau membiayai kembali rumah impian mereka karena pemberi pinjaman hipotek menolak untuk melanjutkan kesepakatan karena tidak adanya asuransi.
Kejadian cuaca ekstrem: mulai dari kebakaran hingga angin topan
Peningkatan frekuensi dan tingkat keparahan peristiwa cuaca ekstrem, seperti badai, kebakaran hutan, dan banjir, merupakan risiko lain yang disebabkan oleh iklim yang signifikan. Misalnya, kebakaran hutan di California dan Australia telah menyebabkan kerusakan miliaran dolar pada pasar real estat, sehingga menyebabkan lonjakan klaim asuransi dan kerugian ekonomi yang signifikan. Di daerah yang rawan badai seperti Pantai Teluk AS atau Karibia, badai yang lebih kuat mendatangkan malapetaka pada properti perumahan dan komersial.
Bencana alam ini dapat menyebabkan gangguan pasar jangka pendek karena upaya pemulihan sedang berlangsung, tetapi dampak jangka panjangnya bisa menyebabkan penurunan nilai properti di daerah berisiko tinggi, perubahan pola migrasi, dan meningkatnya minat terhadap properti di lokasi yang lebih aman di pedalaman.
Namun, saat ini sangat sulit untuk mengatakan bahwa orang-orang akan meninggalkan kota-kota berisiko tinggi akibat perubahan iklim secara besar-besaran, kebalikannya di Amerika Serikat, daerah seperti California dan Florida masih tetap populer.
Sejumlah ahli mengatakan bahwa keputusan relokasi warga Amerika saat ini lebih banyak didorong oleh faktor ekonomi dan pilihan gaya hidup daripada ancaman badai atau kebakaran hutan. Banyak orang pindah untuk mencari peluang kerja yang lebih baik atau biaya hidup yang lebih terjangkau, sementara yang lain ingin lebih dekat dengan keluarga serta teman atau lebih memilih lokasi yang memiliki lebih banyak sinar matahari dan akses ke alam terbuka.
Meskipun tidak mungkin untuk meramalkan masa depan dengan pasti, jika tren ini terus berlanjut, kemungkinan besar faktor keamanan dan risiko akan semakin mempengaruhi tempat tinggal yang dipilih masyarakat.
Di NOVA, kami mempertimbangkan risiko perubahan iklim dengan serius, secara teratur memantau tren, dan memastikan semua properti kami diasuransikan dengan benar. Ketika berinvestasi di NOVA, Anda bisa yakin bahwa investasi Anda aman dan terjamin.
Telusuri berbagai pilihan properti yang tersedia di NOVA dan masuk ke dunia investasi real estat dengan harga mulai dari $38. Mulai!
Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram agar tidak ketinggalan tren real estat terbaru.
