Setelah memutuskan untuk menjadi investor real estat di Dubai, maka pemilihan lokasi yang tepat menjadi sangat penting. Dubai adalah kota dengan berbagai komunitas unik, masing-masing memiliki pesona dan karakternya sendiri. Komunitas-komunitas ini dirancang untuk mengikuti gaya hidup yang berbeda dan mengakomodasi berbagai macam kalangan, mulai dari pebisnis, seniman, pecinta pantai, hingga keluarga yang mencari suasana aman dan damai.

Baik sebagai investor properti berbasis token yang berpengalaman atau orang yang baru memulai perjalanan investasi properti, memiliki wawasan tentang komunitas ini sangat penting untuk membuat keputusan yang cerdas. Dalam artikel ini, kita akan membahas alasan pentingnya keberadaan komunitas di Dubai dan pentingnya memahami komunitas-komunitas tersebut untuk meraih kesuksesan di bidang real estat.

Komunitas di Dubai: Ada apa saja?

Perencanaan kota Dubai didasarkan pada gagasan mengenai komunitas yang mandiri. Semua kawasan terencana dengan cermat untuk memenuhi kebutuhan berbagai gaya hidup, mulai dari pinggiran kota yang cocok untuk keluarga hingga pusat kota yang semarak dengan kehidupan malam dan peluang bisnis.

Setiap komunitas dilengkapi dengan berbagai fasilitas, seperti sekolah, fasilitas kesehatan, pusat perbelanjaan, taman, dan tempat rekreasi, yang menyuguhkan berbagai aspek kehidupan yang lengkap. Salah satu gagasan umum yang menyatukan semua area ini adalah standar hidup yang tinggi dari segi keamanan, kebersihan, dan kualitas hidup.

Beberapa komunitas populer antara lain

Pusat Kota Dubai merupakan jantung kota Dubai, rumah bagi berbagai bangunan ikonik seperti Burj Khalifa dan The Dubai Mall, Pusat Kota menarik perhatian para wisatawan kelas atas dan turis yang mencari suasana hidup yang unik

Jumeirah Village Circle memiliki lingkungan yang damai dan sangat populer untuk keluarga dengan keamanan yang baik, gaya hidup yang berorientasi pada kehidupan bermasyarakat, dan fasilitas modern. Menurut agen-agen setempat, pada kuartal kedua tahun 2024, JVC menjadi komunitas dengan transaksi tertinggi di Dubai dengan jumlah transaksi sebanyak 4.172 transaksi.

Palm Jumeirah merupakan tempat yang bisa langsung dikenali bahkan dari satelit. Pulau ini dikenal dengan gaya hidup khas pantai, wisata air, dan juga akuariumnya yang terkenal di dunia.

Mengapa komunitas itu penting?

Profil penyewa dan sasaran konsumen

Setiap komunitas di Dubai memiliki demografi dan profil penyewa yang berbeda. Contohnya, area seperti Business Bay dan DIFC cenderung menarik para pelancong bisnis dan eksekutif, sementara komunitas seperti Jumeirah Village Circle lebih berorientasi pada keluarga. Dengan memahami profil ini, para investor dapat memilih properti yang sesuai dengan target pasar mereka, sehingga dapat memaksimalkan tingkat okupansi dan pendapatan.

Sarana dan prasarana

Mutu fasilitas dan infrastruktur adalah faktor penting terhadap potensi suatu properti. Komunitas yang memiliki sekolah, taman, gerai ritel, dan pusat kesehatan yang maju biasanya memiliki permintaan sewa yang lebih tinggi. Para investor yang mengincar dividen sewa stabil perlu menilai ketersediaan infrastruktur yang dibutuhkan penyewa, seperti pusat perbelanjaan, sekolah, dan fasilitas rekreasi.

Sasaran investasi

Seperti yang telah disebutkan sebelumnya, kawasan yang sudah berkembang dengan baik akan menghasilkan pendapatan sewa yang stabil dan apresiasi harga properti yang stabil pula, sementara kawasan yang masih dalam tahap pengembangan akan menghasilkan apresiasi harga properti yang signifikan di masa mendatang seiring dengan perkembangan infrastrukturnya. Cari komunitas yang sesuai dengan sasaran investasi Anda.

Jangka pendek VS jangka panjang

Penting untuk memahami apakah sebuah komunitas lebih cocok untuk penyewaan jangka pendek atau jangka panjang. Setiap komunitas memiliki tingkat permintaan yang berbeda-beda berdasarkan jenis pasar sewa masing-masing.

➡️ Long-term rentals. Komunitas seperti Jumeirah Village Circle diperuntukkan bagi kalangan keluarga, profesional yang bekerja, dan ekspatriat yang mencari kestabilan dan harga terjangkau. Lingkungan ini menyediakan sekolah, taman, dan fasilitas penting lainnya, sehingga menarik bagi penyewa yang mencari sewa jangka panjang. Sewa jangka panjang biasanya menghasilkan pendapatan yang stabil dan tingkat kekosongan yang lebih rendah dengan manajemen yang lebih minim.

➡️ Sewa jangka pendek. Area seperti Pusat Kota Dubai, Palm Jumeirah, dan Dubai Marina sangat populer untuk sewa jangka pendek, terutama bagi turis, pelancong bisnis, dan ekspatriat yang lebih memilih sewa fleksibel. Komunitas-komunitas ini dekat dengan objek wisata utama, pantai, dan pusat bisnis, sehingga cocok untuk rumah liburan atau apartemen berlayanan. Sewa jangka pendek bisa menghasilkan tarif harian yang lebih tinggi, tetapi dengan upaya manajemen yang lebih tinggi pula karena seringnya terjadi pergantian penyewa.

Para investor harus menilai dinamika sewa di setiap komunitas untuk memutuskan strategi mana — jangka pendek atau jangka panjang — yang sesuai dengan target keuangan dan kapasitas manajemen mereka.

Lakukan riset!

Jangan ragu untuk melakukan riset. Dubai dikenal sebagai kota yang sangat modern, dan salah satu keunggulannya adalah dari segi ketersediaan informasi. Hampir setiap komunitas menyediakan situs webnya masing-masing sehingga Anda dapat mencari berbagai materi, laporan, dan buletin komunitas yang bermanfaat. Baca semua informasi tersebut untuk lebih memahami area tersebut, termasuk fasilitas yang disediakan, hal-hal yang telah dicapai, dan rencana-rencana ke depan. Dengan mempelajari semua materi ini, Anda akan terbantu dalam memahami komunitas dan potensinya di masa depan.

Meskipun jika tidak ada situs web, Anda tetap bisa menemukan banyak sekali laporan, hasil riset, dan artikel di situs web pihak ketiga. Jangan lupa: Dubai merupakan kota yang sering menjadi bahan tulisan orang!

Kesimpulan

Bagi investor real estat, sangat penting untuk benar-benar memahami komunitas yang ada di Dubai. Setiap komunitas menawarkan proposisi investasi yang berbeda, mulai dari properti mewah di Pusat Kota Dubai hingga hasil sewa yang tinggi di area yang lebih terjangkau seperti JVC. Dengan memahami profil penyewa, tren pasar, pertumbuhan infrastruktur, dan juga perubahan regulasi, para investor dapat memaksimalkan imbal hasil dan mengambil keputusan strategis yang tepat. Dengan tren real estat Dubai dan lanskap perkotaan yang terus berkembang, mendapatkan informasi mengenai komunitas-komunitas ini menjadi kunci untuk memahami pasar real estat yang sangat menarik ini.


Di NOVA, kami selalu melakukan riset sebelum memilih properti baru dan menawarkannya kepada para investor. Sebagai contoh, properti kami yang sekarang terletak di komunitas JVC dengan kombinasi sempurna antara dividen sewa dan apresiasi properti. Dengan berinvestasi di real estat yang dipilih dengan cermat melalui NOVA, hanya tersisa kurang dari 30% token yang tersedia untuk White Jade Dubai yang berlokasi tepat di Jumeirah Village Circle. Mulai investasi! 💚

Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram agar tidak ketinggalan tren real estat terbaru.