Donald Trump telah menggambarkan Mar-a-Lago sebagai “Mona Lisa” nya properti, menekankan keunikan dan profil tinggi di dunia real estate. Properti mewah di Palm Beach, Florida, merupakan salah satu properti paling terkenal di Amerika Serikat yang memadukan unsur sejarah, kemewahan, dan eksklusivitas. Namun, apa yang ada di balik kemegahannya, dan apa yang membuatnya sering menjadi topik diskusi? Baca artikel terbaru NOVA untuk mengetahui lebih lanjut tentang salah satu real estat AS yang paling terkenal ini.

Mengintip ke dalam Mar-a-Lago

Mar-a-Lago ( yang artinya “ Lautan ke Danau” dalam bahasa Spanyol), yang berdiri di atas lahan seluas 17,5 hektar dan membentang di antara Samudra Atlantik dan Danau Worth, memiliki 126 kamar yang memukau, termasuk 33 kamar mandi, ballroom seluas 20.000 kaki persegi, dan beberapa ruang makan. Kawasan ini juga dilengkapi dengan tiga fasilitas perlindungan bom, kolam renang besar, lapangan tenis, dan klub pantai.

Satu detail yang mencolok adalah penggunaan daun emas pada dekorasi interior, yang menambah kemewahannya. Selain itu, kawasan ini juga memiliki sebuah baby grand piano Steinway tahun 1927 dan dihiasi dengan barang antik Eropa, karya seni langka, dan ubin buatan tangan yang diimpor dari Spanyol dan Italia.

Sejarah singkat Mar-a-Lago

Mar-a-Lago dibangun pada tahun 1924 hingga 1927 oleh Marjorie Merriweather Post, pewaris kekayaan Post cereal. Kawasan ini dirancang untuk merefleksikan perpaduan gaya Spanyol, Venesia, dan Moor, dengan arsitek Marion Sims Wyeth dan Joseph Urban sebagai arsitek utamanya. Post membayangkan kawasan ini sebagai tempat dengan kemewahan yang tak tertandingi, dilengkapi dengan kenyamanan modern seperti pemanas sentral dan saluran air—suatu hal yang jarang terjadi pada saat itu.

Setelah kematian Post pada tahun 1973, ia menyerahkan kawasan ini kepada pemerintah AS, dengan tujuan untuk digunakan sebagai tempat peristirahatan presiden di musim dingin. Namun, pemerintah kemudian mengembalikan properti itu kepada pemiliknya pada tahun 1981, dengan alasan biaya perawatan yang tinggi. Donald Trump membeli Mar-a-Lago pada tahun 1985 dengan harga total sekitar $10 juta, termasuk peralatan rumah tangga, dan kemudian mengubahnya menjadi klub pribadi dengan tetap mempertahankan sebagian sebagai tempat tinggalnya.

Klub pribadi eksklusif

Mar-a-Lago bukan sekadar kediaman Trump; melainkan sebuah klub pribadi eksklusif, yang menghasilkan puluhan juta dolar setiap tahunnya melalui biaya keanggotaan, acara-acara seperti pernikahan dan pesta, serta fasilitas khusus untuk para anggotanya.

Pada tahun 2024, Trump melaporkan pendapatan terkait resor sebesar $56,9 juta yang dihasilkan oleh Mar-a-Lago, menurut pengungkapan keuangan terbarunya.

Perdebatan nilai: Berapa nilai Mar-a-Lago?

Dengan segala kemegahannya, nilai sebenarnya dari Mar-a-Lago masih menjadi teka-teki. Trump memperkirakan nilai aset ini di kisaran $700 juta, sementara yang lain mengatakan nilainya bisa mendekati $1 miliar. Namun, selama proses pengadilan baru-baru ini, seorang hakim menggunakan penilaian pajak Palm Beach County untuk menilai perkebunan tersebut hanya sebesar $18 juta. Angka yang dilaporkan berdasarkan penilaian Penilai Palm Beach dari tahun 2011 hingga 2021 (yang berkisar antara $18 juta hingga $27,6 juta), memicu skeptisisme yang luas.

Para ahli real estate pun segera menyanggah penilaian ini, dengan menunjukkan bahwa penilaian pajak sering kali berbeda secara signifikan dengan nilai pasar yang sebenarnya-terutama untuk properti yang unik dan terkenal seperti Mar-a-Lago.

GoBankingRates melontarkan pertanyaan menarik dalam liputannya mengenai sengketa ini: berapa nilai Mar-a-Lago jika dijual di pasar terbuka?

Pembatasan akta properti semakin memperumit masalah ini. Dengan adanya perjanjian hak pengembangan yang dicatat pada tahun 2002, Mar-a-Lago hanya diperuntukkan sebagai klub pribadi, bukan sebagai tempat tinggal keluarga. Pembatasan ini menghambat adanya pembangunan ulang atau penggunaan alternatif, itulah sebabnya Kantor Penilai Properti Palm Beach County menilai properti dengan menggunakan pendekatan pendapatan—sebuah metode yang memperkirakan nilai berdasarkan pendapatan yang dihasilkan properti.

Namun, banyak pakar real estate meyakini bahwa seandainya Mar-a-Lago didaftarkan untuk dijual, ada kemungkinan pembatasan akta dapat dibatalkan, sehingga dapat difungsikan sebagai properti hunian. Dalam skenario ini, penilaian aset ini akan berubah secara dramatis. Pada skenario ini, penilaian perkebunan akan berubah secara dramatis.

Metode ini melibatkan perbandingan properti dengan harga jual terbaru dari properti serupa di area yang sama. Namun, di situlah letak tantangan berikutnya: menemukan properti yang benar-benar sebanding. Sebagai contoh, rumah keluarga kecil atau lahan kosong di kota Palm Beach umumnya berdiri di atas lahan yang luasnya kurang dari satu hektar, sedangkan Mar-a-Lago memiliki luas 17,5 hektar. Bahkan dengan penyesuaian yang cukup besar, daftar properti yang lebih kecil di Palm Beach saat ini - sering kali dihargai puluhan juta dolar—mengisyaratkan bahwa nilai pasar Mar-a-Lago yang sebenarnya jauh di atas angka $18 juta yang dikutip dalam proses hukum.

Meskipun data MLS menyajikan tolok ukur yang membantu, penting untuk diperhatikan bahwa harga jual tidak selalu mencerminkan harga jual yang sebenarnya, terutama jika melihat kembali ke masa lalu. Namun, bahkan dari analisis kasar pun, Mar-a-Lago memiliki nilai yang jauh lebih besar daripada penilaian yang digunakan di pengadilan.

Kesimpulannya, untuk menentukan nilai Mar-a-Lago yang sebenarnya bukanlah tugas yang mudah. Perdebatan ini melibatkan pembatasan akta hukum, metode penilaian yang bermacam-macam, dan kesulitan yang melekat dalam menilai properti satu-satunya. Baik dilihat sebagai klub pribadi atau tempat tinggal keluarga tunggal yang menjanjikan, Mar-a-Lago terus berupaya menantang metode penilaian real estat konvensional, yang menambah nilai mistik dan signifikansinya.

Biaya keanggotaan

Menjadi anggota klub pribadi Mar-a-Lago memerlukan biaya yang tidak sedikit. Biaya pendaftaran saat ini bisa mencapai $1 juta — naik 43% dari $700.000 pada musim panas 2024, dengan iuran tahunan sekitar $14.000—$20.0000. Setiap anggota juga diwajibkan untuk membelanjakan setidaknya $2.000 per tahun untuk makanan dan minuman di dalam klub ini. Keeksklusifan ini menjadikannya sebagai basis keanggotaan yang terkurasi dan menegaskan reputasi kawasan ini sebagai destinasi mewah.

Tempat yang unik di real estat

Mar-a-Lago menempati ruang tersendiri di dunia real estate, memadukan nilai historis, kemewahan, dan juga perdebatan mengenai nilainya. Dari awal mula berdirinya sebagai visi besar Marjorie Merriweather Post hingga perannya sebagai klub pribadi dan kediaman presiden Amerika Serikat, tempat ini selalu menarik perhatian dan mengundang perdebatan. Baik dihargai karena kemewahannya, lokasinya, atau nilai historisnya, Mar-a-Lago tetap menjadi salah satu properti paling dibicarakan di Amerika Serikat.

Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram agar tidak ketinggalan tren real estat terbaru.