
Jika Anda telah membaca artikel kami terkait perubahan iklim, Anda pasti sudah tahu kalau perubahan iklim berkontribusi dalam peningkatan frekuensi dan tingkat keparahan akibat cuaca ekstrem. California, dengan kebakaran hutan yang sudah lama dikenal, tidaklah mengherankan lagi.
Pertama-tama, NOVA turut prihatin dengan semua orang yang terkena dampak bencana alam yang dahsyat ini. Kami menyampaikan rasa simpati kami yang paling dalam kepada para korban yang kehilangan anggota keluarga, teman, dan rumah, serta kehilangan harta benda. Kepada para petugas pemadam kebakaran, sukarelawan, petugas medis, dan pihak-pihak lain yang mempertaruhkan nyawa mereka untuk menyelamatkan orang lain—dunia melihat keberanian Anda. Tetap kuat dan waspada! |
Melihat dampaknya lebih dekat
Salah satu kesalahpahaman yang umum terjadi adalah anggapan bahwa mereka yang kehilangan tempat tinggal akibat kebakaran hutan adalah orang-orang kaya dan bisa dengan mudah membeli rumah baru. Meskipun banyak properti di daerah terdampak yang bernilai jutaan, pada kenyataannya kondisinya lebih kompleks. Banyak pemilik rumah yang membeli properti mereka beberapa dekade yang lalu, dan mendapat keuntungan dari apresiasi yang cukup besar seiring berjalannya waktu. Bagi kebanyakan dari mereka, rumah mereka adalah sumber kekayaan utama mereka. Rumah-rumah ini adalah tempat tinggal yang bisa digunakan untuk dana pensiun atau membiayai pendidikan cucu. Sekarang, semua itu sudah hilang.
Pasar asuransi
Jauh sebelum kebakaran hutan ini, California tengah mengalami krisis asuransi. Meningkatnya frekuensi dan intensitas bencana alam telah memaksa banyak perusahaan asuransi untuk keluar dari negara bagian ini atau bahkan menaikkan premi mereka dalam jumlah besar. Menurut perusahaan asuransi yang hengkang dari negara bagian ini, kenaikan premi yang telah disetujui oleh regulator tidak cukup untuk menutupi kerugian mereka, terutama setelah musim kebakaran beberapa waktu lalu.
Sekarang, kebakaran hutan di California Selatan di tahun 2025 akan menjadi salah satu yang paling merusak dalam sejarah negara bagian ini, krisis ini akan semakin parah.
Jangan lupa bahwa hal ini berdampak langsung pada pasar perumahan. Asuransi bukan hanya bagus untuk dimiliki; asuransi wajib dimiliki jika Anda membeli rumah dengan hipotek. Pemberi pinjaman hipotek tidak akan menyetujui pinjaman tanpa itu. Dan jika premi tahunan naik terlalu tinggi, banyak peminjam yang akhirnya tidak lagi memenuhi syarat karena batas rasio utang terhadap pendapatan.
Negara akan membutuhkan tindakan yang cepat dan efektif – melalui peraturan dan kebijakan baru – untuk menstabilkan pasar asuransinya.
Harga dan keterjangkauan perumahan
Bahkan sebelum terjadinya kebakaran, Los Angeles sudah menghadapi krisis keterjangkauan harga rumah karena kekurangan perumahan yang membuat banyak calon pembeli tidak tertarik. Kini, dengan begitu banyaknya rumah yang hancur dan semakin banyaknya orang yang mengungsi dan membutuhkan tempat tinggal, ketidakseimbangan antara ketersediaan dan kebutuhan menjadi semakin parah.
Apa yang terjadi pada harga properti setelah kebakaran hutan? Hasil studi dari Redfin menunjukkan bahwa harga bisa saja turun dalam waktu dekat, karena rumah yang rusak akibat kebakaran atau lahan yang membutuhkan pembersihan puing-puing sering kali dijual dengan potongan harga. Namun, penurunan itu tidak berlangsung lama. Dalam jangka sedang dan panjang, harga akan cenderung naik karena rumah-rumah baru – yang dibangun dengan material modern yang biasanya lebih mahal dan tahan api – menggantikan bangunan yang lebih tua.
Pasar sewa
Undang-undang kenaikan harga di California melarang pemilik properti menaikkan harga sewa lebih dari 10% selama keadaan darurat. Akan tetapi dalam praktiknya, ada celah yang cukup besar. Beberapa agen real estate setempat sudah melihat kenaikan sewa ilegal sebesar 15–20%.
Namun, di balik kelamnya peristiwa ini, ada kisah-kisah penuh harapan dan kemurahan hati. Misalnya saja, Oppenheim Group yang menawarkan layanannya secara gratis kepada mereka yang kehilangan tempat tinggal. Coldwell Banker Realty memasang tenda di luar pusat darurat di Westwood, memberikan panduan seperti Cara Menyikapi Kehidupan Setelah Pengungsian Akibat Kebakaran Hutan. Beberapa agen real estate pun rela bekerja lembur tanpa memungut biaya untuk membantu keluarga-keluarga yang kehilangan tempat tinggal. Satu ungkapan dari sastrawan Erich Maria Remarque, mungkin cocok untuk menggambarkan keadaan ini: “Di masa-masa kelam, orang-orang baik akan terlihat terang.”
Bagaimana kebakaran hutan akan berdampak pada negara-negara tetangga?
Dampak kebakaran hutan tidak hanya terbatas di California. Negara bagian yang berdekatan seperti Nevada kemungkinan besar akan mengalami peningkatan jumlah penduduk dan sedikit terjadi perubahan pada pasar real estat mereka.
Bahkan sebelum kebakaran, banyak warga California yang sudah mulai meninggalkan negara bagian ini karena biaya hidup yang tinggi dan masalah sosial. Kebakaran hutan semakin membuat mereka terdorong untuk pindah, dan tidak hanya karena risiko kebakaran baru dan keinginan untuk menemukan tempat yang lebih aman untuk ditinggali, tetapi juga karena mereka yang tadinya tinggal di rumah mereka sendiri dan kehilangan rumah mereka, harus menyewa rumah dalam jangka waktu yang lama. Hal yang sama juga dapat terjadi pada penyewa jangka panjang, mereka bisa menghemat harga sewa berkat perjanjian sewa yang lama, tetapi sekarang harus mencari tempat tinggal baru dan menghadapi harga pasar saat ini dan persaingan yang sangat tinggi.
Meskipun wilayah Los Angeles akan tetap populer, banyak orang yang memilih untuk pergi karena kebakaran akan merasa tidak mungkin untuk kembali – terutama jika rumah mereka tidak diasuransikan. Ada risiko bahwa seiring berjalannya waktu, agaknya hanya orang kaya yang mampu tinggal di daerah dengan pemandangan indah namun berisiko tinggi ini.
Kesimpulan: Bumi sedang butuh pertolongan
Saat ini berkembang banyak teori, termasuk teori konspirasi, seputar penyebab kebakaran hutan California Selatan. Percaya atau tidak, itu tergantung pada masing-masing orang. Namun, kejadian bencana alam semakin sering terjadi dan dampaknya semakin merusak.
Jika kita ingin melindungi rumah, komunitas, dan masa depan kita, kita harus bertindak - sedini mungkin.
Berinvestasi di proyek real estat yang andal bersama Headway NOVA. Instal aplikasinya sekarang →
Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram agar tidak ketinggalan tren real estat terbaru.