Artikel ini bukan panduan terperinci atau jawaban pasti untuk pertanyaan apakah setiap investor real estat harus memasang panel surya di properti sewaan mereka. Sebagai gantinya, ini menyediakan informasi dasar untuk membantu mempertimbangkan faktor-faktor sebelum memutuskan untuk beralih ke solar. Anggap ini sebagai titik awal untuk penelitian lebih lanjut. Untuk diskusi ini, kita akan fokus pada sewa jangka panjang, khususnya rumah tinggal tunggal yang terpisah. Untuk saran profesional, selalu konsultasikan dengan perusahaan solar lokal.
| Setiap jam, sekitar 100.000 panel surya dipasang di seluruh dunia. (Kelompok Pikirkan Solar) |
Apa itu panel surya?
Dalam istilah sederhana, panel surya adalah perangkat yang mengubah sinar matahari menjadi listrik. Berikut cara kerjanya:
- Sel surya menyerap sinar matahari. Panel terdiri dari sel-sel surya yang menangkap sinar matahari.
- Efek fotovoltaik. Ketika sinar matahari mengenai sel-sel ini, ia menghasilkan arus listrik melalui proses yang disebut efek fotovoltaik.
- Memberi daya pada rumah. Listrik ini dapat digunakan langsung untuk memasok tenaga ke properti atau disimpan dalam baterai untuk digunakan nanti.
Sesederhana: sinar matahari masuk, dan listrik keluar!
Memasang panel surya berkontribusi pada masa depan yang lebih bersih, lebih berkelanjutan. Namun, bagi investor properti, alasan lain yang menarik untuk mempertimbangkan sistem solar adalah kemampuannya untuk mengurangi tagihan listrik dan berpotensi meningkatkan nilai properti.
Panel surya untuk properti sewaan
Panel surya memberikan fleksibilitas kepada investor real estat dalam memasarkan dan menetapkan harga properti sewaan mereka.
Misalnya, di daerah di mana kesadaran iklim tinggi, properti dengan panel surya dapat menarik penyewa yang sadar lingkungan yang mencari rumah ramah lingkungan.
Demikian pula, di daerah di mana kenaikan biaya energi dikenal luas sebagai masalah, investor dapat memasarkan propertinya sebagai "listrik termasuk" atau bahkan "tidak ada tagihan listrik" dengan sedikit menaikkan sewa. Pendekatan ini bisa menarik bagi penyewa yang mencari prediktabilitas biaya dan yang tidak lagi harus khawatir tentang lonjakan tagihan listrik dan sekarang dapat mempertimbangkan menyewa rumah, misalnya dengan kolam renang – sesuatu yang mungkin mereka ragu-ragu tentang sebelumnya.
Namun, setiap keputusan untuk berinvestasi di panel surya atau menyesuaikan harga sewa harus didukung oleh perhitungan yang cermat. Faktor-faktor kunci untuk dianalisis termasuk:
- Biaya panel surya.
- Tagihan listrik bulanan tanpa panel surya.
- Rata-rata offset surya.
- Insentif pemerintah: Manfaat pajak dan subsidi sering memainkan peran yang signifikan.
- Biaya pemeliharaan sistem panel surya.
Pertimbangan-pertimbangan ini akan membantu menentukan apakah memasang sistem surya adalah keputusan yang sehat secara finansial.
Apakah panel surya benar-benar menambah nilai?
Kepercayaan umum adalah bahwa kepemilikan panel surya meningkatkan nilai properti. Sebagai contoh, sebuah studi tahun 2024 oleh SolarReviews menemukan bahwa rumah dengan panel surya dijual dengan harga <b>6,8%</b> lebih tinggi daripada yang tanpa.
Namun kenyataannya tidak selalu sesederhana itu. Di wilayah yang cerah seperti bagian dari California, panel surya efektif dan sangat berharga, yang dapat meningkatkan harga properti. Namun, di bagian lain dunia — seperti di daerah berawan di mana panel surya tidak umum digunakan — mungkin tidak menambah nilai. Ini karena pembeli mungkin tidak melihat kebutuhan akan panel tersebut, kurang sadar tentang manfaatnya, dan mungkin enggan membayar lebih. Hanya dalam kasus di mana properti tersebut unik — seperti karena lokasinya, misalnya — dan pembeli bersaing untuk memilikinya, mungkin seorang pembeli setuju untuk membayar lebih untuk panel surya agar dapat mengamankan kesepakatan. Di sisi lain, jika properti tersebut tipikal dan bersaing dengan daftar serupa, ada kemungkinan bahwa investasi pada panel surya mungkin tidak akan menghasilkan keuntungan.
Dengan kata lain, meskipun panel surya tidak meningkatkan nilai sebuah properti, mereka bukan merupakan biaya yang sia-sia. Panel bisa seringkali dilepas dan dijual terpisah atau bahkan dipasang ulang pada properti lain. Untuk lebih memahami dinamika pasar lokal, konsultasikan dengan agen real estat atau penilai yang familiar dengan wilayah Anda.
Sebelum memasang panel surya, sangat penting untuk mematuhi hukum lokal dan berkoordinasi dengan perusahaan utilitas lokal (di banyak wilayah, perusahaan surya menangani ini). Jika panel surya dipasang secara ilegal atau tanpa koordinasi yang tepat (ya, kasus seperti ini memang terjadi), mereka pasti tidak akan menambah nilai, karena sebagian besar pembeli kemungkinan tidak akan menghargai antusiasme pemilik sebelumnya.
Pertanyaan umum tentang panel surya
1. Apakah saya masih membayar listrik jika Anda memiliki panel surya?
Ya, dalam kebanyakan kasus. Bahkan dengan panel surya, pemilik properti kemungkinan tetap terhubung ke jaringan utilitas untuk menutupi periode ketika produksi surya tidak cukup (misalnya, di malam hari). Meskipun tagihan akan jauh lebih rendah, pemilik properti mungkin masih bertanggung jawab untuk membayar biaya tetap dan biaya lainnya.
2. Apakah panel surya bekerja di hari berawan?
Ya, tetapi efisiensinya lebih rendah. Panel surya tetap akan menghasilkan listrik, hanya saja tidak seefektif di hari yang cerah.
3. Apa yang terjadi jika panel surya menghasilkan energi lebih banyak dari yang dikonsumsi properti?
Jika pemilik properti memiliki baterai surya, energi berlebih tersebut dapat disimpan dan digunakan nanti. Alternatif lain, di beberapa wilayah, memungkinkan untuk menjual energi surplus tersebut kembali ke jaringan.
Panel surya: Kesimpulan
Energi alternatif adalah hal yang sangat baik. Namun realitasnya adalah energi ini perlu menyediakan manfaat konkret dan harus mudah digunakan. Tanpa faktor tersebut, ini hanya akan menarik bagi penggemar lingkungan hidup dan tidak akan pernah populer secara luas.
Untuk investor real estat, keputusan untuk menggunakan panel surya sering kali adalah langkah yang cerdas \\u2014 namun hanya setelah penelitian dan perhitungan yang menyeluruh. Peluangnya tinggi bahwa panel surya akan terbukti sebagai investasi yang berharga, namun jika tidak, teruslah menjajaki opsi Anda.
Mulailah dengan Headway NOVA untuk berinvestasi di proyek-proyek terbaik dengan imbal hasil yang lebih tinggi. Pasang aplikasinya sekarang 💚
Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram agar tidak ketinggalan tren real estat terbaru.
