Kota Mohammed Bin Rashid (MBR City) adalah salah satu pengembangan perkotaan paling ambisius di Dubai, dirancang sebagai megaproyek yang memainkan peran krusial dalam rencana pertumbuhan strategis kota. Meliputi area yang sangat luas seluas 45 juta meter persegi, proyek sebesar AED 30 miliar ini diatur untuk mendefinisikan ulang kehidupan urban dengan menggabungkan ruang tempat tinggal, komersial, dan rekreasi menjadi sebuah komunitas yang terpadu. Proyek ini awalnya ditargetkan selesai sepenuhnya pada tahun 2020, dan sementara banyak pengembangan sudah selesai dan dihuni, tambahan baru terus membentuk cakrawala yang berkembang. Dalam artikel ini, kami akan membahas sejarah dan kondisi terkini MBR dari sudut pandang investasi.
Timeline Proyek Kota MBR
November 2012
Yang Mulia Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum secara resmi mengumumkan pembentukan Mohammed Bin Rashid City (MBR City), menandai awal dari salah satu pengembangan perkotaan yang paling ambisius di Dubai.
2013
District One dikembangkan sebagai usaha bersama antara Meydan dan Sobha, memperkenalkan perumahan mewah berkepadatan rendah. Konstruksi juga dimulai pada laguna buatan terbesar di dunia, yang dirancang oleh Crystal Lagoons.
2015
Distrik Meydan One telah diluncurkan, dirancang sebagai pengembangan mewah yang membentang di lahan 34 hektar. Proyek ini, yang mencakup atraksi kelas dunia dan properti residensial, secara pribadi diresmikan oleh Sheikh Mohammed bin Rashid.
2016
Diumumkan bahwa Mall of the World yang awalnya direncanakan untuk MBR City, akan dipindahkan ke Al Sufouh, berseberangan dengan Mall of the Emirates. Perubahan ini menyebabkan perubahan dalam rencana pengembangan komersial dan ritel di Kota MBR.
2019
Proses serah terima properti pertama telah dimulai, termasuk proyek terkenal seperti vila Millennium Estates, Polo Townhouses, dan Polo Residences.
2021
Sebagai bagian dari Rencana Induk Perkotaan Dubai 2040, Sheikh Mohammed bin Rashid menyetujui Tahap II, yang menguraikan strategi pengembangan terpadu untuk lima pusat perkotaan utama. Rencana ini diharapkan dapat membentuk masa depan Kota MBR dan membimbing pertumbuhan berkelanjutannya serta peningkatan infrastruktur.
Hari ini, 2025
Pada Februari 2025, MBR City terus berkembang, dengan sub-komunitas besar seperti District One, Sobha Hartland, dan Dubai Hills Estate hampir sepenuhnya selesai. Proyek dan rencana yang berlangsung fokus pada peningkatan status Kota MBR sebagai salah satu tujuan residensial dan gaya hidup terkemuka di Dubai.
MBR: Kota dalam sebuah kota
MBR City dirancang sebagai "kota di dalam kota," melayani urbanisasi cepat Dubai dan memperkuat statusnya sebagai pusat global untuk real estate mewah dan inovasi. Pengembangan mencakup area seluas 10.800 hektar — 20% lebih luas dari Manhattan.
MBR City memiliki sub-komunitas yang berbeda, masing-masing dengan arsitektur dan fasilitas unik. District One, Sobha Hartland, dan Dubai Hills Estate menawarkan apartemen, vila, dan rumah kota untuk disewa dan dijual. Kota Meydan menutupi seperempat area ini, mengelilingi Klub Balap Dubai. Termasuk Meydan 1, Meydan Metropolis, Millennium Estates, Mag Eye di Meydan (Distrik 7), Distrik 11, dan Dubai Hills Estate.
Lokasi yang menguntungkan
MBR City terletak secara strategis di antara Emirates Road, Al Khail Road, dan Sheikh Zayed Road, memastikan konektivitas tanpa hambatan di seluruh Dubai. Penduduk memiliki akses cepat ke Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Design District, dan Al Quoz, yang ideal untuk para profesional dan keluarga.
Salah satu ciri khas Kota MBR adalah laguna kristal sepanjang 7 kilometer yang menawarkan gaya hidup tepi air eksklusif dengan pantai privat dan aktivitas air. Distrik ini juga menawarkan taman yang luas, jalur jogging, dan jalur sepeda, menciptakan tempat peristirahatan yang tenang di dalam lanskap kota yang vibrant.
Selain itu, distrik ini berada dalam jangkauan 15–25 menit dengan mobil dari atraksi utama seperti Taman Tema Kidzania, Akuarium Dubai, Dubai Ice Rink, dan Dubai Dancing Fountains, menjadikannya destinasi yang terhubung dengan baik dan penuh kehidupan.
Distrik ini juga terhubung ke Dubai Marina dan Bandara Internasional Dubai, dengan waktu tempuh hanya 10 menit ke pusat kota dan 20 menit ke bandara. Rencana mencakup perluasan Jalur Hijau Metro Dubai ke Kota MBR, meningkatkan aksesibilitas lebih lanjut.
Transportasi umum
Meskipun komunitas ini belum memiliki stasiun metro, penduduk dapat mencapai stasiun metro Business Bay dan Al Jadaf dengan mobil atau bus. Pengembangan ini menyediakan banyak tempat parkir untuk penghuni dan pengunjung, memastikan kenyamanan bagi pengemudi. Seiring berkembangnya area tersebut, diharapkan opsi transportasi umum akan berkembang.
Ekologi adalah kemewahan baru
Kota Mohammed Bin Rashid (MBR City) di Dubai menawarkan berbagai properti residensial mewah, termasuk pengembangan high-end seperti District One, Sobha Hartland, dan MAG City. Komunitas ini menawarkan berbagai pilihan perumahan, mulai dari vila tepi air hingga apartemen mewah, semuanya dikelilingi oleh ruang hijau yang luas dan laguna buatan. Desain arsitektur di area ini menggabungkan estetika modern dengan kemewahan fungsional, memberikan kepada para penghuni tata letak yang luas, penyelesaian berkualitas premium, dan fasilitas canggih.
Aspek kunci dari daya tarik MBR City adalah komitmennya terhadap keberlanjutan dan kepatuhan terhadap standar lingkungan global. Pengembangan ini menekankan perencanaan perkotaan yang ramah lingkungan, dengan memasukkan taman-taman luas, jalur sepeda, dan bangunan yang hemat energi. Penambahan Proyek Taman Mohammed bin Rashid semakin meningkatkan ruang hijau kota, berkontribusi pada lingkungan hidup yang tenang dan sadar lingkungan.
Ibukota hiburan dan ritel
Kota MBR dirancang untuk menjadi destinasi utama untuk hiburan, rekreasi, dan budaya. Menawarkan atraksi dan fasilitas kelas dunia, beberapa di antaranya masih dalam pengembangan, sementara yang lain sudah membentuk kehidupan budaya dan bisnis kota.
Salah satu fitur unggulannya adalah Taman Mohammed bin Rashid, yang akan 30% lebih besar dari Taman Hyde di London dan mampu menyambut 35 juta pengunjung setiap tahun.
Distrik ini juga mencakup kerja sama dengan Universal Studios, yang akan mengembangkan kompleks hiburan keluarga terbesar di region ini, dengan lebih dari 100 hotel.
Salah satu daya tarik utama adalah Meydan One, sebuah pusat hiburan terdepan yang memiliki pusat perbelanjaan besar, lereng ski dalam ruangan, dan menara tempat tinggal tertinggi di dunia.
Ritel dan seni secara signifikan membentuk daya tarik distrik tersebut. Mall of the World yang dirancang sebagai pusat perbelanjaan terbesar di dunia, didesain untuk menampung 80 juta pengunjung setiap tahun.
Bagi para penggemar seni, Kota MBR memiliki area terbesar yang didedikasikan untuk galeri seni di wilayah MENA, memperkuat status Dubai sebagai pusat kebudayaan.
Para pecinta hewan juga akan menemukan komunitas yang menyambut, dengan Pusat Berkuda Meydan dan Pusat Falcon Meydan yang melayani warisan Emirati tradisional.
Prospek masa depan MBR
Masa depan Kota MBR terlihat menjanjikan. Ini sejalan dengan Rencana Induk Perkotaan Dubai 2040, yang menekankan pada pembangunan berkelanjutan dan peningkatan kualitas hidup penduduk.
Salah satu inovasi kunci adalah pengenalan Green Spine, sebuah jalan raya sepanjang 40 mil yang dilengkapi lintasan robot, pejalan kaki, dan sepeda, yang mendorong opsi transportasi ramah lingkungan. Infrastruktur ini dirancang untuk mengurangi jejak karbon kota, mendukung lingkungan yang lebih bersih, dan menawarkan cara yang lebih berkelanjutan bagi penduduk untuk menjelajahi area tersebut. Dengan fokus pada ruang hijau, teknologi cerdas, dan perencanaan perkotaan yang inovatif, Kota MBR berpotensi menjadi model untuk kota masa depan di seluruh dunia.
Namun, seiring berkembangnya Kota MBR, tantangan seperti kemacetan lalu lintas dan keterjangkauan perumahan harus diatasi untuk memastikan bahwa distrik tetap dapat diakses dan layak huni bagi seluruh penduduk. Meskipun ada hambatan ini, pengembangan MBR City yang terus menerus, yang dikombinasikan dengan fokusnya pada keberlanjutan dan inovasi, menyajikan peluang besar dalam membentuk bentang alam perkotaan Dubai di masa depan.
MBR City pada 2025: Gambaran umum pasar properti
Berinvestasi di Mohammed Bin Rashid City (MBR City) pada tahun 2025 menawarkan peluang menarik bagi investor yang mencari properti mewah di Dubai. MBR City terkenal dengan opsi perumahan mewahnya, termasuk vila mewah, rumah kota, dan apartemen yang terletak di antara taman hijau dan pemandangan indah.
Rencana pengembangan Kota MBR, infrastrukturnya, dan peluang besar bagi penduduknya berkontribusi pada pertumbuhan berkelanjutan. Distrik ini menarik minat investor lebih lanjut pada real estat lokal dan menjanjikan pengembalian yang semakin tinggi.
Mengingat sejarah pengembangan dan rencana area tersebut, pertumbuhan lebih lanjut merupakan ekspektasi yang realistis dan masuk akal. Mari kita lihat tren pasar saat ini di area ini untuk memahami peluang investasi yang diharapkan.
Tren Umum
Harga properti lokal telah meningkat secara stabil selama dekade terakhir seperti yang ditunjukkan dalam grafik:
| Semua properti (tahun-ke-tanggal) | Semua properti (3 tahun) | |
| Harga Median | 2.290.000 AED | 1.963.000 AED |
| Harga median per sqft | 2.240 AED | 2.050 AED |
Semua apartemen
Apartemen sebagai tipe properti tertentu, mengikuti tren pasar umum – nilai mereka meningkat seiring waktu.
| Apartemen (tahun-ke-tanggal) | Apartemen (3 tahun) | |
| Harga Median | 2.000.000 AED | 1.789.000 AED |
| Harga median per sqft | 2.250 AED | 2.090 AED |
| Rata-rata sewa (baru) | 110.000 AED | 105.000 AED |
| Rata-rata sewa (diperbarui) | 100.000 AED | 85.000 AED |
Apartemen 1-kamar
Di MBR City, apartemen 1 kamar tidur menunjukkan kecenderungan yang baik untuk menghargai selama periode sepuluh tahun terakhir.
| Apartemen 1-kamar (tahun-ke-tanggal) | Apartemen 1-kamar (3 tahun) | |
| Harga Median | 1.615.000 AED | 1.500.000 AED |
| Harga median per sqft | 2.190 AED | 2.090 AED |
| Rata-rata sewa (baru) | 96.000 AED | 90.000 AED |
| Rata-rata sewa (diperbarui) | 84.300 AED | 70.000 AED |
Distrik 7, Kota MBR ⭐
Lihatlah District 7 dengan proyek investasi baru dari Headway NOVA. Apartemen 1-kamar tidur di MAG City yang tersedia di NOVA menonjol sebagai investasi premium, melebihi rata-rata benchmark distrik.
| Apartemen 1-kamar tidur (3 tahun) - Rata-rata MBR City | District 7, MBR City - rata-rata distrik | MAG 970, apartemen 1-kamar tidur - pilihan sempurna untuk investor ritel! | |
| Harga Median | 1.500.000 AED | 1.310.000 AED | 1.330.000 AED ↗ |
| Harga median per sqft | 2.090 AED | 1.570 AED | 1.643 AED ↗ |
| Sewa rata-rata | 90,000 AED | 89,000 AED | 100,000 AED ↗ |
Investasikan di MAG 970 di NOVA dengan pengembalian tahunan di atas +16%!
Proyek investasi MBR 13 adalah apartemen 1-kamar di MAG City di Meydan (sebelumnya dikenal sebagai MBR City District Seven). MAG Group adalah pengembang yang diakui secara global dengan portofolio proyek yang beragam di wilayah MENA. MAG Group adalah pengembang MAG City, kompleks residensial mewah.
Apartemen mewah NOVA dengan 1 tempat tidur di Kota Mag, MBR 13 adalah terletak di lingkungan yang berkembang pesat dan ramah keluarga, dilengkapi dengan taman, gerai ritel, restoran, dan taman bermain. Area ini menawarkan potensi kuat untuk apresiasi properti dan permintaan sewa jangka panjang yang berkelanjutan.
Fitur utama properti:
| ✔️ Harga awal: Rp409.000 ✔️ Satu kamar tidur, dua kamar mandi ✔️ Pengembang: MAG City ✔️ Distrik inovatif | ✔️ ROI tahunan: hingga 16,7% ✔️ Terletak dekat Emirates Road, Al Khail Road, dan Sheikh Zayed Road ✔️ Infrastruktur yang baik dikembangkan |
Anda dapat berinvestasi dalam token properti ini di Headway NOVA!
- Hanya memerlukan $25 untuk memulai, dan harga token MBR 13 ditetapkan seharga $25. Hal ini membuat investasi real estat dapat diakses oleh berbagai kalangan investor potensial.
- 16,7% ROI tahunan. Return on Investment (ROI) adalah indikator penting dari seberapa menguntungkan sebuah investasi. Untuk properti yang berada di MBR City, Headway NOVA menawarkan ROI yang kompetitif sebesar 16,7% – ini setidaknya 60% lebih tinggi dari rata-rata pasar.
- Dividen sewa bulanan. Proyek MBR 13 mengikuti strategi Sewa Jangka Panjang. Investor akan menerima dua jenis dividen: sewa dan apresiasi properti, dengan pembayaran dividen sewa dijadwalkan setiap bulan setelah semua token terjual habis.
- Durasi 1 tahun. Proyek ini akan berlangsung selama satu tahun, yang memungkinkan investor untuk menerima penghasilan mereka secepat mungkin.
Daftar di NOVA untuk melihat detail investasi lengkap. Penawaran ini terbatas! Instal aplikasinya sekarang →
Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram agar tidak ketinggalan tren real estat terbaru.
