Apresiasi properti merupakan fondasi untuk membangun kekayaan di bidang real estat dan menjadi salah satu sumber keuntungan utama bagi para investor real estat. Peningkatan nilai properti dari waktu ke waktu yang akan menguntungkan pemilik real estat. Pada artikel ini, kita akan membahas tentang apresiasi properti, cara penghitungannya, faktor-faktor yang mempengaruhinya, dan beberapa trik untuk mendongkrak nilai properti Anda, baik itu rumah maupun apartemen.

Apa yang dimaksud apresiasi properti?

Apresiasi real estat merupakan peningkatan nilai properti dari waktu ke waktu. Hal ini didorong oleh faktor-faktor seperti penawaran dan permintaan, situasi ekonomi, dan bahkan perbaikan properti.

Contohnya, jika Anda membeli rumah dengan harga $300.000, dan nilainya meningkat menjadi $350.000 dalam lima tahun terakhir, maka keuntungan $50.000 tersebut merupakan apresiasi properti Anda. Pertumbuhan ini bukanlah sekadar angka: Ini adalah ekuitas yang bisa Anda manfaatkan untuk pinjaman, menginvestasikan kembali, atau dalam konteks NOVA – pembayaran dividen kepada investor properti token.

Properti hunian, baik rumah keluarga tunggal, rumah multi-keluarga, ataupun apartemen, akan mengalami kenaikan harga, meskipun tingkat dan skalanya bergantung pada berbagai faktor.

Cara menghitung apresiasi properti

Memahami apresiasi properti membutuhkan perhitungan yang jelas:

Apresiasi Properti = Nilai Saat Ini – Harga Beli

Sebagai contoh, jika kita membeli rumah seharga $200.000 dan dalam 5 tahun nilainya naik menjadi $240.000, maka $240.000 - $200.000 = $40.000.

Sekarang mari kita lihat contoh dalam kehidupan nyata dengan salah satu properti NOVA.

Pada Desember 2023, nilai Blue Garnet Dubai JVC 11 adalah $240.000. Pada tanggal 1 Oktober 2024, nilainya meningkat menjadi $257.300. Jadi, apresiasi yang didapat adalah sebesar $17.300.


Untuk mengetahui tingkat apresiasi (persentase kenaikan), gunakan rumus ini:

Tingkat Apresiasi (%) = (Apresiasi ÷ Harga Beli) × 100

Dengan menggunakan contoh yang sama:
($40.000 ÷ $200.000) × 100 = 20%.

Dan untuk JVC 11:
($17.300 ÷ $240.000) x 100 = 7,2%.

Nilai ini memberi perspektif yang jelas mengenai kinerja investasi Anda dibandingkan dengan pasar secara umum.

Apa saja yang mempengaruhi apresiasi properti?

Apresiasi properti hunian dipengaruhi oleh banyak faktor, beberapa di antaranya adalah sebagai berikut:

Kondisi ekonomi. Ekonomi yang kuat dengan tingkat penyerapan tenaga kerja yang tinggi, kenaikan upah, dan pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan mendorong kepercayaan pembeli, sehingga meningkatkan permintaan real estat.

Suku bunga. Suku bunga hipotek yang rendah membuat pinjaman menjadi lebih terjangkau, sehingga dapat meningkatkan permintaan karena lebih banyak orang yang mampu membayar hipotek, dan mendorong harga real estat menjadi lebih tinggi

Penawaran dan permintaan. Ketika permintaan melebihi pasokan, seperti di kota-kota yang sedang bertumbuh pesat, harga cenderung akan naik. Keterbatasan persediaan perumahan bisa mendorong persaingan dan meningkatkan nilai properti

Pengembangan kota. Penyempurnaan infrastruktur, seperti jalan raya baru atau transportasi umum, berpotensi mendongkrak nilai properti di area tersebut.

Tren demografis. Pertumbuhan populasi di daerah tertentu bisa mendorong naiknya permintaan rumah, sehingga mendorong naiknya harga real estat setempat. Contoh terbaiknya adalah Zoom Towns.

6 trik terbaik yang dapat meningkatkan nilai properti Anda

Meski apresiasi properti sering kali dipengaruhi oleh faktor eksternal yang berada di luar kendali kita, memelihara properti Anda dan menjaganya tetap dalam kondisi yang baik selalu menjadi solusi yang cerdas. Properti sewa dengan kondisi yang terawat baik tidak hanya lebih mudah menarik penyewa, tetapi juga dapat menonjol dari daftar properti lain yang saling bersaing saat tiba waktunya untuk dijual, sehingga menjadi pilihan utama bagi pembeli. Meskipun apartemen biasanya tidak terlalu membutuhkan banyak perawatan dibandingkan rumah tapak, tetap saja ada beberapa cara untuk meningkatkan nilainya.

Sebelum melakukan perbaikan atau peningkatan apa pun, sangat disarankan untuk berkonsultasi dengan para profesional setempat agar dapat menentukan peningkatan spesifik yang paling mungkin menambah nilai properti Anda. Perlu diingat bahwa perbaikan tidak selalu menjamin adanya peningkatan pada nilai properti, karena faktor ekonomi makro yang lebih luas juga memainkan peran yang penting.

Perlu diingat juga bahwa jika rumah atau apartemen tersebut merupakan bagian dari asosiasi pemilik rumah (HOA), pemeliharaan atau perbaikan tertentu mungkin akan dibatasi. Pastikan untuk mengkaji dan memahami aturan yang berlaku di komunitas sebelum melakukan perubahan.


Untuk rumah:

Merenovasi area-area utama. Melakukan pembaruan pada dapur dan kamar mandi akan membantu Anda mendapatkan ROI yang baik.

Mempercantik lingkungan sekitar. Lanskap, cat baru, dan eksterior yang rapi menciptakan kesan yang tak lekang oleh waktu.

Meningkatkan fungsionalitas. Mengubah ruang bawah tanah menjadi ruang keluarga atau menambahkan sistem hemat energi akan meningkatkan nilai jual.


Untuk apartemen:

Meningkatkan sistem kelistrikan dan perpipaan. Mengganti kabel dan pipa yang sudah usang agar sesuai dengan standar modern

Ubah balkon dan perbarui ruang dapur. Mengisolasi loggia, mengubah balkon menjadi ruang tambahan, dan memodernisasi ruang pantry lama bisa membuat properti Anda lebih kompetitif di pasar.

Menyegarkan tampilan dinding dan langit-langit. Memperbaiki retakan atau kerusakan pada plafon agar terlihat bersih dan sempurna.

Kesimpulan

Apresiasi properti merupakan salah satu pendorong utama keuntungan dalam real estat. Dengan memahami faktor-faktor yang mempengaruhi nilai properti, Anda bisa membuat keputusan yang lebih tepat untuk memaksimalkan investasi Anda. Selain itu, jika Anda melakukan perbaikan dan perawatan yang tepat, tentunya Anda memiliki kesempatan untuk meningkatkan nilai properti, sehingga akan meningkatkan keuntungan Anda lebih jauh lagi.

Investasi inovatif pada real estat yang ditokenisasi melalui NOVA. Investasi aman, transparan, dan cepat mulai dari $38. Penawaran terbatas! Mulai sekarang 💚

Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram untuk melihat tren real estat terbaru.