Biaya kesepakatan penjual adalah semua biaya dan pengeluaran yang dibayarkan oleh penjual selama proses transaksi real estat. Biaya-biaya ini biasanya dibayarkan pada saat kesepakatan jual beli untuk memfasilitasi pengalihan kepemilikan kepada pembeli. Pada artikel ini, kita akan membahas topik ini agar Anda lebih mudah memahami investasi real estat.

Bayangkan saja, Anda adalah seorang investor real estat, dan properti yang Anda sewakan telah meningkat nilainya sesuai dengan yang Anda rencanakan. Saat Anda bersiap untuk menjualnya, Anda telah mengeluarkan uang untuk perbaikan kecil dan menyempurnakan daya tarik agar properti lebih menarik bagi pembeli. Langkah terakhirnya adalah menjual properti tersebut, menginvestasikan kembali hasilnya ke peluang baru, dan mungkin menghabiskan sedikit uang untuk liburan yang memang layak Anda dapatkan.

Kelihatannya begitu Anda menandatangani kontrak penjualan dengan calon pembeli, semua biaya sudah selesai. Namun, kenyataannya tidak selalu demikian. Saat Anda menyusun rencana untuk membelanjakan hasil penjualan Anda, ingatlah bahwa harga jual bukanlah jumlah pasti yang akan Anda dapatkan. Jangan lupa untuk memperhitungkan potensi biaya kesepakatan.

Ya, menjual properti Anda bisa berujung pada pengeluaran.

Memahami biaya kesepakatan

Biaya kesepakatan penjual adalah semua biaya dan pengeluaran yang dibayarkan oleh penjual selama proses transaksi real estat. Biaya-biaya ini biasanya dibayarkan pada saat kesepakatan jual beli untuk memfasilitasi pengalihan kepemilikan kepada pembeli.

Seringkali, penjual tidak membayar biaya penutupan secara langsung, melainkan dipotong dari harga jual. Namun, jika properti memiliki ekuitas rumah yang sangat rendah, penjual kemungkinan perlu membawa uang tunai untuk meyakinkan pemberi pinjaman. Untuk artikel ini, kita akan menganggap bahwa properti tersebut bebas dan bersih (yaitu tidak dalam kondisi hipotek). Jika ada hipotek, selain sisa saldo hipotek, seperti denda pelunasan di muka, mungkin akan dikenakan biaya tambahan.

Jenis-jenis biaya kesepakatan

Jumlah biaya kesepakatan berbeda-beda di setiap negara. Misalnya saja di beberapa wilayah, sebagian besar biaya transaksi ditanggung oleh pembeli, sehingga penjual hanya memiliki kewajiban yang minimal. Rata-rata, biaya kesepakatan penjual berkisar antara 2% hingga 10% dari harga jual, termasuk komisi agen real estat.

Biaya kesepakatan penjual umum

Mari kita uraikan biaya-biaya umum yang mungkin ditanggung oleh investor real estat saat menjual properti:

  1. Komisi agen real estat. Biaya ini sering kali jadi bagian paling signifikan dari biaya kesepakatan penjual. Penjual membayar komisi kepada agen penjual dan dalam beberapa kasus juga kepada agen pembeli. Jumlah ini biasanya berupa persentase dari harga jual.
  2. Biaya pencatatan dan legal. Biaya ini mencakup biaya pemutakhiran catatan publik untuk menunjukkan pengalihan kepemilikan dan mungkin termasuk biaya untuk persiapan dokumen dan memastikan kepatuhan terhadap persyaratan hukum.
  3. Konsesi penjual. Konsesi penjual, yang juga dikenal sebagai kredit penjual, merupakan jumlah yang disetujui oleh penjual untuk ditanggung atas nama pembeli. Biaya ini dapat mencakup biaya perbaikan yang teridentifikasi selama inspeksi rumah atau bahkan sebagian dari biaya kesepakatan pembeli.
  4. Pajak pengalihan dan pajak keuntungan modal. Pajak pengalihan dikenakan oleh pemerintah setempat atau nasional untuk memfasilitasi pengalihan properti, sementara pajak keuntungan modal dibayarkan atas keuntungan yang diperoleh dari penjualan properti.
  5. Kewajiban yang belum diselesaikan. Penjual harus melunasi pajak properti yang belum dibayar, tagihan utilitas, iuran HOA, atau hak gadai sebelum mengalihkan kepemilikan.

Biaya tambahan termasuk:

  1. Biaya pengacara. Di beberapa wilayah, penjual harus menyewa pengacara real estat untuk mengkaji kontrak dan mengawasi proses kesepakatan.
  2. Biaya polis asuransi hak milik pemilik. Kebijakan ini melindungi pembeli dari potensi perselisihan atas kepemilikan properti setelah penjualan.
  3. Biaya escrow. Biaya ini mencakup layanan pihak ketiga yang bersifat netral untuk menyimpan dana dan memastikan pendistribusiannya secara tepat.
Merencanakan lebih dulu untuk menghindari hal-hal yang tidak terduga

Seperti yang telah dijelaskan sebelumnya, biaya kesepakatan bisa sangat beragam, tergantung negara dan pihak yang bertanggung jawab untuk membayarnya (pembeli atau penjual). Ada baiknya Anda memperkirakan biaya-biaya ini terlebih dahulu dan memasukkannya ke dalam harga yang Anda tawarkan. Persiapan ini membantu mencegah hal-hal yang tidak diinginkan selama transaksi. Investor real estat, khususnya yang terlibat dalam transaksi luar negeri, harus berkonsultasi dengan agen real estat, penasihat keuangan, atau pengacara sebelum memasarkan properti yang akan dijual.

Pangkas alur investasi Anda dengan NOVA

Di Headway NOVA, kami menyederhanakan proses investasi real estat. Tim kami menangani semua dokumen dan memastikan investasi Anda bebas dari stres. Lihat NOVA untuk investasi real estat yang mudah dan tidak merepotkan. Instal aplikasi sekarang! 💚


Ikuti NOVA di Facebook dan Telegram agar tidak ketinggalan tren real estat terbaru.